We Solve 입니다. 오늘은 아파트 면적에 대해 알아봅니다. 종류가 너무 많습니다. 전용면적, 공용면적, 주거공용면적, 기타공용면적, 공급면적, 분양면적, 계약면적 등등 뭐가 뭔지 하나도 모르겠습니다. 걱정하지 마세요. 간단히 3가지만 알면 됩니다. 지금 시작합니다.
Q) 변호사님 아파트 면적이 종류가 너무 많습니다. 간단히 얼개를 잡고 개념을 이해하고 싶습니다. 알려주세요
A) 작은 순서에서 큰 순서대로 알아봅니다. 먼저 전용면적입니다. 전용면적은 점유자가 독립적으로 사용하는 면적입니다. 여러 사람이 함께쓰는 공간을 제외하고, 거실, 주방, 욕실 등 순수하게 주거 용도로 쓰이는 면적입니다. 전용84, 전용59가 대표적이죠. 이때 전용이 바로 전용면적입니다. 발코니는 서비스 면적이라서 제외됩니다.
Q) 그 다음으로 큰 면적이고 알아야 할 면적은 무엇인가요?
A) 공급면적입니다. 공급면적은 (전용면적+주거 공용면적) 입니다. 주거 공용면적이란 다른 세대와 함께 스는 공간입니다. 계단, 복도, 엘리베이터입니다. 공용면적에는 주거 공용면적과 기타 공용면적이 있는데, 공급면적에는 주거 공용면적만 포함됩니다. 공급면적이 분양면적입니다. 아파트 분양할 때 기준이 되는 면적입니다. 전용84는 공급118로서 약 35평에 해당합니다. 흔히 평형을 얘기할 때 바로 공급면적을 기준으로 말합니다.
Q) 가장 큰 면적이고 더 알아야 할 면적은 무엇인가요?
A) 계약면적입니다. 계약면적은 전용면적+주거 공용면적+기타 공용면적+주차장 면적을 모두 합한 것입니다. 기타 공용면적이란 관리사무소, 커뮤니티 시설, 노인정, 보육시설 입니다. 다른 세대와 함께 쓰지만 주거 공용면적보다 범위가 넓습니다.
Q) 그럼 아파트 면적을 이해할 ?, 전용면적, 공급면적, 계약면적 3가지만 알아두면 될까요?
A) 맞습니다. 전문가가 될 게 아니고 일상 생활에서 거래할 때 필요한 거니까요. 전용면적, 공급면적 (분양며적), 계약면적만 알아두면 전혀 문제없습니다. 특히 전용면적과 공급면적을 알아두면 됩니다. 특히 아파트와 오피스텔은 면적 계산 방식이 다릅니다. 오피스텔은 공용면적이 크기 때문에 계약면적 대비 전용면적 비율이 낮습니다. 분양홍보만 보고 단순 비교하면 안 됩니다. 반드시 전용면적 상호간에 비교해야 가격 비교가 가능합니다.
Q) 그렇군요. 혹시 위 3가지를 좀 더 쉽게 이해하는 법이 없을까요?
A) 전용면적은 맨발로 다니는 공간, 공급면적은 슬리퍼로 다니는 공간, 계약면적은 신발 신고 다니는 공간으로 이해하세요. 이렇게 기억하면 쉽게 까먹지 않습니다.
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