주택 종부세 계산기 계산방법 세율 공제 

오늘은 주택 종부세 세율, 공제, 종부세 계산기를 소개해드리겠습니다. 

1. 종부세 납부기간

종부세란 재산세를 바탕으로 공시가격이 6억원(1세대 1주택자 11억원)을 초과하는 주택 혹은 토지를 과세대상으로 하는 국세로서 인별로 합산하여 세금을 매기는데요, 저희는 주택 종부세를 설명해드리고 있습니다. 종부세 납부기간은 매년 12월 1일~12월 15일이고, 매년 6월 1일을 과세기준일로 합니다.

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2. 종부세 계산방법 및 공제

지난 게시물에서 보여드렸던 종부세 계산 방법, 기억나실까요? 
다시 한 번 복습해봅시다. 여기서 과세표준은 주택 공시가격에서 공제액(6억 / 1세대1주택자 11억 / 법인은 공제액 x)을 빼고, 거기에 공정시장가액비율을 곱한 값입니다. 그 과세표준에 세율을 곱하고, 재산세에 중복된 부분을 공제하고, 1세대 1주택자 세액공제와 세부담상한초과액을 뺀 값이 납부 세액이 되는 것이죠. 

​이중과세액공제란 재산세와 종부세에 이중 과세되는 것을 막기 위해 과세표준에 중복되는 부분을 공제해주는 것을 말합니다.
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세액공제는 1세대 1주택자의 연령별, 보유기간별 세액공제를 말하는데요. 1세대 1주택자이면서 만 60세 이상인 경우, 20~40%의 공제율이 있고, 1세대 1주택자이면서 보유기간이 5년 이상인 경우에도 20~50%의 공제율이 있습니다. 단, 연령별 세액공제와 80% 범위 내에서 중복공제가 가능합니다.

세부담상한이란 올해의 세금이 전년도의 세금의 일정 수준을 넘지 않도록 상한을 정하는 것을 말합니다. 그 한도를 초과하는 부분을 뺴주는데, 이것이 바로 세부담상한초과액입니다.

3. 종부세율

과세표준에 곱하는 세율은 위와 같이 누진세율을 적용하고 있습니다. 

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납세의무자가 개인이고 2주택 이하(조정대상지역 내 2주택 소유한 경우 제외)를 소유한 경우, 0.6~3%
납세의무자가 개인이고 3주택 이상이거나, 조정대상지역 내 2주택 소유한 경우, 1.2~6%
납세의무자가 법인이고 2주택 이하(조정대상지역 내 2주택 소유한 경우 제외)를 소유한 경우, 3%
납세의무자가 법인이고 3주택 이상이거나 조정대상지역내 2주택을 소유한 경우, 6%

4. 종부세 계산기

계산을 어떤 식으로 하는지 이해는 했지만, 막상 직접 계산해보려고 하면 막막하실텐데요. 간단하고 편하게 계산해볼 수 있는제 종부세 계산기 3가지를 소개해드리니 편하신 것으로 계산해보시길 바랍니다.

• 국세청 홈택스 - 세금모의계산
  https://ezb.co.kr/calculator/taxes/real-estate
• 종합부동산세 계산 - 부동산계산기
  https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/holding

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위 내용에 대하여 문의가 있으시거나, 더 궁금하신 사항이 있으시면 박예준 변호사(홈페이지: 박예준.com)에게 문의해 주시기 바랍니다. 박예준 변호사, 세무사, 공인회계사, 공인중개사, 변리사가 성심성의껏 종합적인 솔루션을 제공해드겠습니다. 감사합니다.