전세금반환내용증명서, 작성하는 방법 

안녕하세요. 제이엘파트너스, 임영호 변호사입니다.

임대인은 임대차계약이 종료된 이후 즉시 임차인에게 전세금을 반환하여야 합니다. 하지만 부동산 가격이 치솟아 전세가가 매매가를 웃도는 경우가 증가하여 임차인이 전세금을 받지 못하는 경우가 증가하고 있습니다.

이 경우 내용증명만 잘 작성해서 발송만 해도 쉽게 전세보증금반환이 가능할 수 있습니다.

내용증명서는 소송전 법적절차를 밝기전 가장 먼저 할 수 있는 절차이며 어떠한 의사와 주장 등을 담은 내용물을 누가 누구에게 발송했는지를 제3자이자 공적기관인 우체국을 통해 증명을 받는 제도입니다.

특히 내용증명상 적힌 내용을 이행하지 않는 경우 상대방에게 심리적인 압박감을 주는 작용을 할 수 있습니다. 그래서 민사소송에 대한 두려움을 느껴 전세 보증금을 돌려주겠다는 의사를 밝히는 임대인도 상당히 많습니다.

​따라서 내용증명을 명확하게 작성하여 임대인에게 전세금을 반환받을 수 있는 가능성이 높이는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.

전세보증금반환 내용증명서, 이점에 주의해 작성해야 합니다.

내용증명서는 정해진 양식이 정해져 없기에 전세계약을 해지통보를 하고 전세보증금을 돌려달라는 내용으로 작성하시면 됩니다.

하지만 소송에 연루되는 것을 가정할 수 있기에 정확한 사실에 근거하여 작성을 할 필요가 있습니다. 그러므로 언제, 어디서, 누가, 어떻게, 무엇을, 왜 등 최대한 육하원칙에 맞춰 작성을 하는 것이 좋습니다.

뿐만 아니라 모호한 문장으로 내용에 대한 증명서를 작성하기 보단 간결, 명료하게 요점만 일목요연하게 발송하시길 바랍니다. 모호한 문장보다는 오해의 소지가 없도록 간단명료하게 작성이 이루어지는 것이 좋습니다.

이때 주의하여야하는 것은 묵시적갱신에 대한 내용입니다. 

임차인이나 임대인이 계약 종료 6개월에서 2개월전까지 계약해지에 대한 통보를 상대방에게 하지 않으면 계약이 자동적으로 연장됩니다.

따라서 내용증명서를 작성할 때에는 계약해지에 대한 의사를 명확하게 작성하여 발송을 하는 것이 중요합니다.

전세보증금반환 내용증명서, 발송할 때에도 주의할 점이 있습니다.

내용증명서에는 발신인과 이름과 주소는 물론이고 수신인의 이름과 주소도 반드시 기재가 되어서 발송이 되어야 합니다.

내용증명의 경우 추후 법적인 소송시 증거자료로서 활용 될 수 있습니다. 그러므로 발신인과 수신인을 명확하게 기재하여야 합니다.

만일 임대인이 이사를 가게되어 주소지를 정확하게 모르는 경우라면 알고있는 주소로 우선 내용증명을 보내면 됩니다.

이후 내용증명이 반송된 경우 내용증명서 원본과 함께 자신의 신분증, 임대차계약서를 가지고 주민센터에 방문하면 임대인의 주민등록등본 초본발급이 가능합니다.

내용증명은 받는 사람에게 압박감을 줄 수 있는데 효과적입니다. 그러므로 이를 보다 잘 활용하기 위해서는 법률사무소를 거쳐서 진행하는 것을 권해드립니다.