[🏠부동산 경매 절차란?] 

❗부동산 경매란?

• 부동산 경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자가 법원에 신청하여 채무자의 부동산을 매각하고 그 대금으로 채권을 회수하는 절차입니다. 부동산 경매 절차는 다음과 같습니다.

🔷 경매 신청

채권자가 채무자의 부동산 소재지 관할 지방법원 또는 지원에 경매 신청서를 제출합니다. 이때 경매 신청 비용을 납부해야 합니다.

🔷 경매 개시 결정

법원은 신청서와 첨부 서류를 검토하여 경매 개시 결정을 내리고, 이를 채무자와 소유자에게 송달합니다.

🔷 경매 준비

법원은 감정 평가사에게 부동산의 가치를 평가하게 하고, 그 결과를 바탕으로 매각 예정 가격을 결정합니다. 이후 매각 공고를 내고, 입찰 일자와 장소를 공지합니다.

🔷 입찰

입찰자는 입찰 보증금을 납부하고, 입찰서를 작성하여 제출합니다. 최고가 입찰자가 낙찰자로 선정되며, 차순위 입찰자는 입찰 보증금을 반환받습니다.

🔷 매각 허가 결정

법원은 낙찰자에게 매각 허가 결정을 내리고, 이를 낙찰자와 이해관계인들에게 통지합니다.

🔷 대금 납부

낙찰자는 정해진 기한 내에 매각 대금을 납부해야 합니다. 대금을 완납하면 소유권 이전 등기를 신청할 수 있습니다.

🔷 배당

매각 대금은 채권자들에게 배당됩니다.

🔷 소유권 이전

낙찰자는 소유권 이전 등기를 마치고, 부동산을 인도받습니다.

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