분양계약을 맺었는데 기한이 지나도 완공이 안 되네요 

말씀대로 분양계약상 입주예정일이 넘었고,  계약서에 해지사유가 있다면 가능합니다.

근데 시행사에서는 조금만 기다려달라고 하네요. 돈이 없다고하니까 더 불안해요.

시행사는 대개 분양대금으로 자금을 융통하기 때문에 그렇습니다. 자금 사정 악화로 도산하는 경우도 있기 때문에 주의해야 합니다.

시행사 상대로 소송했는데 돈이 없으면 어떻게 되죠. 계약서보니까 신탁사도 끼어있던데 무슨 관계인지 모르겠어요.

시행사가 신탁사에게 자금관리를 위탁했기 때문입니다. 시행사가 부실하면 고객입장에서는  신탁사에라도 책임을 물어야 합니다. 신탁사가 법적 책임이 인정되는지는 계약서 면책규정, 계약금 입금내역 등에 따라 달라 질 수 있으니 자세한 법률검토가 필요한데 일반적으로 면책 규정을 달고 있어서 쉬운 것은 아닙니다. 

하지만 시행사와 신탁사의 관계를 감안하면  소송 상대방으로 넣어야 합의나 조정으로 해결될 가능성이 커집니다.

소송을 이겨야만 돈을 받을 수 있는 건가요. 계약금이 목돈이라 당장 필요한데 더 빠른 해결방안은 없을까요.

정상 운영되는 시행사면 고객들의 분양대금을 받아서  합의로 해결되는 경우가 많습니다. 준공기한이 늦은 것은 대개의 경우 시행사 책임이 인정되기 때문에  증거 다툼이 많은 소송은 아닙니다.