HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험 피해주의보!! 

1. 임대차계약을 체결하고 싶은 물건이 나왔습니다.

마침 기존 임대인은 매매와 임대를 동시에 내놓았습니다.

​그런데 매가와 전세가가 동일한 물건이니 문제의 소지가 있어보여 포기하려고 하니 공인중개사가 허그전세보증보험에 가입이 되면 아무런 문제가 없다고 설득하여 안심전세대출 등으로 보증보험가입이 되어 입주하여 안심하고 생활하였습니다.

​​2.임차인은 계약 만기 2개월 전까지 갱신거절 통지하지 않고 지냅니다. 대부분 물건에 하자가 없고 계속 살아도 되겠다 싶으면 이렇게 하죠.

​그런데 문제가 생깁니다.

​3. 2개월까지 갱신거절 통보를 하지 않은 상태에서 국세 압류 등기가 경료되었고 이에 깜짝 놀라 임대인에게 연락하였으나 임대인은 잠적한 상태였습니다.​

이때 임차인은 전세 계약시 허그 전세보증보험에 가입된 사실을 기억합니다.

​이럴 경우 허그 전세보증보험에 따른 보증채무 이행을 받을 수 있을까요?

전세보증보험의 약관에서는 임대차 기간 중 중도 해지 또는 (기간 만료로) 종료된 경우에만 보증금을 보호하고, 갱신(묵시의 갱신 포함)된 경우는 이행청구를 할 수 없음을 정하고 있습니다. 의뢰인은 이를 간과한 채 만기 2개월 전까지 갱신거절 통보를 하지 못했기에 전세보증보험의 혜택을 전혀 받을 수 없게 되었습니다.

보상 받을 수 있는 보험에 가입하고도 약관의 미숙지로 눈 앞에서 소중한 자산을 잃고 그로 인한 복잡한 절차와 비용으로 일상이 무너집니다.

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꼭! 허그보증보험에 대해 알고 대처하는 현명함을 발휘하시길 바랍니다.