Q) 변호사님, 주상복합, 아파트, 오피스텔, 아파텔 이런 용어들이 언론에 많이 나오는데요. 정확히 어떻게 다른지 물어보면 대답할 수 있는 사람은 의외로 별로 없습니다. 특히 주상복합과 아파텔의 뜻이 헷갈리는 데요. 오늘은 주상복합과 아파텔의 뜻과 장단점에 대해서 알아보겠습니다.
A) 좋습니다. 법에 규정돼 있는 용어와 시장에서 떠도는 용어가 뒤섞이면서 혼란이 일어나는 것 같습니다. 아파트와 오피스텔까지는 대부분 구분하지만, 주상복합과 아파텔이 들어가면 헷갈리지요. 결론부터 얘기하면 주상복합은 아파트에 속하고, 아파텔은 오피스텔에 속합니다.
Q) 먼저 주상복합에 대해서 여쭤보겠습니다. 아파트면 그냥 아파트라고 하면 되는데 왜 주상복합이라고 얘기하나요.
A) 땅의 용도와 관련 있습니다. 우리나라의 모든 땅은 법률상 용도가 정해져 있습니다. 국토계획법상 용도지역이 있는데요. 일단 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분됩니다. 이 중에서 주거지역은 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역으로 구분되고, 상업지역은 중심상업지역, 일반상업지역, 유통상업지역, 근린상업지역으로 구분됩니다. 공인중개사 시험볼 때, 두문자를 따서 주,상,공,농, 전,일,준, 중,일,유,근 이렇게 외웠던 기억이 나네요.
Q) 그렇군요. 그럼 땅의 용도와 주상복합은 어떤 관련이 있는 건가요. 주상복합이라고 하니까 뭔가 주거와 상업이 결합된 느낌인데요.
A) 주상복합이란 한 마디로 상업지역에 지어진 아파트라는 것입니다. 원래 아파트는 주거지역에 지어지는데, 일정한 요건을 갖추면 상업지역에도 지을 수 있습니다. 이렇게 상업지역에 지어진 아파트를 주상복합이라고 하고, 주거지역에 지은 아파트와 구별하는 의미에서 사람들이 주상복합이라고 표현합니다.
Q) 역세권에다 인프라도 좋고 고층 뷰가 나온다고 하니까 주상복합이 훨씬 좋아보이는데요. 그럼 사람들이 다 주상복합 아파트만 가려고 할 것 같은데, 혹시 주상복합의 단점도 있는 건가요.
A) 있습니다. 상업지역이다 보니 주거지역의 일반 아파트에 비해서 주변 소음이 심하고, 단지 수가 적은 나홀로 아파트가 많습니다. 단지 수가 적으면 관리비도 비싸고 커뮤니티 시설도 부족할 수 밖에 없지요. 그리고 용적율이 높다는 뜻은 재건축 사업성이 낮다는 뜻이므로 시간이 지날수록 미래가치가 반영되기 어렵습니다.
Q) 그렇군요. 변호사님, 그럼 이번에는 아파텔에 대해서 여쭤보겠습니다. 아파텔은 언뜻 아파트와 오피스텔이 결합된 느낌인데요. 주상복합과 마찬가지로 땅의 용도와 관련이 있나요.
A) 아닙니다. 일단 오피스텔과 아파트의 차이를 알아야 아파텔이 무엇인지도 알 수 있는데요. 오피스텔은 아파트와 달리 작은 면적에 1-2인 가구가 주로 사는 원룸식 건물입니다. 법률상으로도 아파트는 주택법이 적용되는데 오피스텔은 건축법이 적용됩니다. 발코니 면적이 포함되지 않는다는 것도 다릅니다. 그래서 원래 오피스텔은 아파트에 비해 인기가 작고 편의성도 낮은데요. 이러한 단점을 극복하기 위해서 오피스텔을 마치 아파트와 비슷한 구조로 만들고 방 갯수와 면적을 넓힌 상품을 아파텔이라고 판매한 것입니다.
Q) 아 그럼 아파텔은 아파트의 구조와 형태를 가진 오피스텔이라고 보면 되나요.
A) 맞습니다. 아파텔은 법률 용어가 아니고 시장에서 잘 팔리게 하려고 만든 신조어입니다. 오피스텔임에도 아파트의 수요자를 흡수하기 위해서, 우리 상품은 아파트와 비슷한 구조를 가졌다고 광고하는 것입니다. 실제로도 아파텔은 일반 오피스텔에 비해서 면적이 넓고 아파트에 못지않은 퀄리티를 가진 곳이 많아서, 시장에서는 아파트의 대체재로서 기능하기도 합니다. 물론 단지 규모나 재건축 가능성까지 고려하면 같은 입지라면 아파트 만큼은 안 되지만, 입지에 따라서는 인기 있는 곳이 많습니다.
Q) 아하 이해했습니다. 그럼 오늘 배운 내용을 정리하면 주상복합은 상업지역에 지어진 아파트, 아파텔은 아파트와 비슷한 구조를 가진 오피스텔로 정리하면 되는 건가요.
A) 맞습니다. 한 가지 덧붙이면 최근 지어지는 단지형 주상복합은 기존 주상복합의 단점은 제거하고 오히려 초역세권에 대단지로 들어서는 경우가 많은데, 이런 곳은 해당 지역에서 대장 아파트인 경우가 많습니다. 또한 최근의 아파텔은 오피스텔 느낌이 전혀 나지 않을 정도로 구조가 좋은 곳이 많아서, 아파트 만큼 인기가 높습니다. 부동산의 인기와 가격이라는 것은 사람들의 실질적인 편의성과 가치를 따라가는 것이지 법률상 분류에 좌우되지는 않습니다.
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