유류분 반환 청구는 보통 가액(돈)으로 하지만, 원물이 그대로 남아있다면 원물 반환을 하는 것이 원칙입니다. 보통 부동산인 경우가 이에 해당합니다. 그래서 청구하는 것은 사전 증여받은 부동산의 지분 중 일부를 청구하게 되는데, 그 지분 계산을 할 때 부동산의 시가를 어떻게 계산해야 하는지 문제가 됩니다.

특히 증여받았을 때는 나대지였거나 가치가 적은 임야 등이었는데, 증여받은 상속인이 자신의 노력으로 지목 등을 변경하거나 건물 개축을 하여 가치가 증가된 경우가 있습니다. 이 경우, 유류분 부족액 산정시의 부동산 가액과, 반환지분 산정시의 부동산 가액에 대하여 서로 다른 기준이 적용됩니다. 아래 사실관계를 통해 살펴보겠습니다. 

사실관계

• 망인이 일부 공동상속인에게 1995년 수 개의 부동산을 증여
• 수증자는 2010년 증여 받은 이후 토지 일부에 관하여 개발행위 허가와 등록전환을 추진하여 지목을 변경하고 건물 공사
• 상속개시 : 2020년
  

유류분 계산방법