제 땅에 모르는 사람이 산소를 썼는데, 어떻게 해야하나요?

Question

돌아가신 아버지 명의의 땅(지목:전)이 있는데, 5년전(2014년)에 누가 그땅에 산소를 썻습니다. 이후 2017년쯤 땅은 제 명의로 이전하였습니다.
그동안 상대방에게 묘 이장을 해가시던지, 아니면 이땅을 사가던지 해달라고 했으나 현재까지 아무런 조치가 없는 상황입니다. 또한 해당 토지 지목에 묘를 쓸수도 없는것으로 알고있습니다.

약 70평정도 되는 땅이고, 공시지가는 평당 약 7000원, 제가 제시한금액은 총 1천만원 입니다.(평당 10만원 계산하여 700만원, 5년간 사용료 매달 5만원가량 계산하여 300만원)

상대방은 공시지가의 3배이상 못준다고 하네요.(총 150만원)
근처 논밭이 평당 10만원 안밖으로 거래된다고하여 나름 합리적인 금액을 제시하였다고 생각했는데, 이견이 좁혀지지 않네요.

현재 상대방은 법대로 하자고 합니다. 협상의 여지가 없을것으로 보입니다.
어떤 절차로 진행해야되는지 궁금합니다.

그럼 조언부탁드립니다.

신민호 변호사 · Answer

장사 등에 관한 법률에 따르면 토지 소유자(점유자나 그 밖의 관리인을 포함), 묘지 설치자 또는 연고자는 토지 소유자의 승낙 없이 해당 토지에 설치한 분묘에 대하여 보건복지부령으로 정하는 바에 따라 그 분묘를 관할하는 시장등의 허가를 받아 분묘에 매장된 시신 또는 유골을 개장할 수 있습니다.

토지 소유자, 묘지 설치자 또는 연고자는 위와 같이 개장을 하려면 미리 3개월 이상의 기간을 정하여 그 뜻을 해당 분묘의 설치자 또는 연고자에게 알려야 합니다. 다만, 해당 분묘의 연고자를 알 수 없으면 그 뜻을 공고하여야 하며, 공고기간 종료 후에도 분묘의 연고자를 알 수 없는 경우에는 화장한 후에 유골을 일정 기간 봉안하였다가 처리하여야 하고, 이 사실을 관할 시장등에게 신고하여야 합니다.