임차주택 담배냄새로 인한 계약해지 및 정산 상담 가능할까요?

2024년 11월 말 원룸/오피스텔에 월세로 입주한 임차인입니다. 현재까지 월세·관리비 미납은 없습니다. 입주 직후부터 주방 환기구를 통해 인접 세대의 담배 냄새가 지속 유입되어 실내 체류가 어려웠습니다. 저는 비흡연자이나 실내·의류·가구에 냄새가 배고, 화장실 천장 일부도 누렇게 이물질이 껴있습니다. 이 문제를 임대인 측에 여러 차례 알렸으나 냄새에 예민한 사람이 있다 라는 취지의 반응을 들었고, 조치는 환풍기를 비닐로 막는 정도에 그쳐 근본 해결이 되지 않았습니다(소장이란 분이 막고 방도를 생각해준다더니 그냥 막은 후 조치를 안취해줬는데 현재는 내가 막아달라했다 프레임씌움). 결국 실제 거주는 약 3개월 정도에 불과했고, 이후 약 15개월 이상 정상 거주가 어려워 다른 장소에서 지냈습니다. 개인사정이나 단순 변심이 아니라 담배 냄새 유입 및 설비 문제로 임차주택을 주거 목적대로 사용하기 어려웠기 때문인데 집주인은 중도 해지하고 싶음 하지 왜 집이 이상하다 프레임 씌우냐고 합니다. 3월 옆집 퇴실 후 임대인과의 통화에서 바로 옆집에서 10년 넘게 거주했는데 불 끄고 담배핀 것 같다, 퇴실 후 정비하는데 되게 힘들었다. 업체 부르고 소장이 추가작업하고 곰팡이 업체와 냄새 업체까지 불렀다 역대급 고생했다 말을 들었고 녹취를 보유 중입니다. 추가로 인덕션 탄내, 냉장고 결로, 미거주 기간 전기요금 발생 문제(전혀 거주하지 않는 상태에 냉장고 코드 포함 모든 전기를 다 내려둔 상태인데 거주하는 다른 집은 1-2만원대인 반면 3만원 이상도 나와 집주인한테 얘기한 적 있었지만 그럴리없다 요금체계가 다르다 확인해보고 조정해주겠다했지만 이후 대처가 없었음)있었습니다. 최대한 빨리 계약을 종료하고 싶고, 보증금 반환, 중개수수료 면제, 다음 임차인 입주 전 월세·관리비 추가 청구 없음, 일부 정산 가능성을 상담받고 싶습니다. 협의가 안 될 경우 분쟁조정, 내용증명, 소송 중 어떤 절차가 유리한지와 보증금 공제 방어, 차임 일부 반환 또는 손해배상 청구 가능성도 궁금합니다.