에어컨 수리비와 청소비, 임차인이 부담해야 할까요?

입주 초기부터 에어컨의 심한 악취와 곰팡이 문제로 일상생활에 큰 불편을 겪으셨을 것으로 생각됩니다. 다가오는 여름을 앞두고 답답한 마음이 크실 것 같습니다. 일반적으로 임대인은 임차인이 목적물을 정상적으로 사용하고 수익할 수 있도록 유지할 의무를 부담합니다. 단순한 먼지 제거나 필터 교체 수준의 일상적인 관리라면 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다. 하지만 질문자님의 사안처럼 입주 당시부터 눈이 시릴 정도의 악취가 발생하여 정상적인 가동이 불가능한 상태였다면 이는 단순한 유지 관리를 넘어 임대인이 해결해야 할 수선 의무의 영역에 해당할 가능성이 있습니다. 특히 계약 당시 임대인이 이미 청소를 마쳤다고 고지한 사실이 있다면 이를 근거로 임대인에게 하자에 대한 조치를 적극적으로 요구해 볼 여지가 있습니다. 만약 임대인이 이를 거부한다면 질문자님께서 먼저 전문 업체를 통해 세척이나 수리를 진행하신 후 그 비용을 임대인에게 필요비로 청구하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다. 다만 이를 원활히 진행하기 위해서는 입주 초기부터 에어컨 상태가 불량했다는 점과 계약 당시 오고 간 대화 내용 등을 객관적인 자료로 입증하는 과정이 수반되는 것이 일반적입니다. 구체적인 사실관계와 확보하신 대화 내역 등의 상태에 따라 대응 방향이 조금씩 달라질 수 있습니다. 무작정 비용을 먼저 지출하시거나 임대인과 감정적인 마찰을 겪으시기보다는 현재 상황에 맞는 대처 방안을 점검해 보시는 것을 권해드립니다. 편하신 시간에 연락을 주시면 질문자님의 상황에 맞는 합리적인 해결책을 안내해 드리겠습니다.