전세금 일부 미상환 시 대처 방법과 법적 대응 방안

안녕하세요.. 지금 전세금 일부 떼일 위기에 처해 있습니다 ㅜㅜ 지금 사는 집이 전세 1억 5750만원 가량 되고 묵시적 연장 중에 3개월 전 집주인에게 고지하고 이사갈 예정이었습니다. 현재 이사갈 집은 계약한 상태인데 문제는... 지금 사는 집의 다음 임차인을 구했는데 주변 오피스텔 전세 시세가 낮아져서 1억 3900에 계약해야 할 거 같다, 그래서 부득이 이삿날 전세금 중 1500만원은 당장 못주겠다고 했습니다. 대신 30개월 간 이자 5프로 포함해서 나눠 갚을 수 있을 거 같다, 당장은 정말 돈이 없고 방법이 없다고 합니다. (전세 10채 돌리다가 전부 돈이 빵꾸난 거 같아 보입니다) 제가 그건 어려울 거 같다고 하니 보증보험 가입 안돼있지 않냐 경매 넘어가봤자 전세금보다 낮은 가격으로 넘어갈거고 그럼 어차피 받으려던 돈보다도 더 못받게 된다는 식으로 협박(?)하고 있습니다. 참고로 집주인은 계약 당시엔 06년생 미성년자였고(당시 부모가 법적대리인으로 계약) 지금은 성인입니다. 현재 이 전세금 얘기도 집주인 모친과 하고 있습니다. 소송하겠다고 해도 멘탈이 아예 나간건지 전세금 늦게 받으셔도 되겠냐 이런 소리나 하고 있습니다 5월 초 이사 예정인데(계약 완료) 대출을 풀로 받아도 기존 전세금을 상환 받아야 잔금 처리가 가능한 상황입니다.. 그래서 일단 1억 3천이라도 받고 나머지 1500만원은 나중에라도 받아낼 방법이 따로 없을지...ㅜㅜ 임차권 등기명령 신청을 하면 다음 임차인이 못들어오는 걸로 알고 있어서요.. 그렇게 되면 1억 3천도 이삿날까지 못맞추게 될거라... 어쨌든 보증보험 가입이 안돼 있어서 불리한 상황인데 어떻게 해야 할까요.. 갑자기 돈 떼일 생각하니까 심란하네요.. 고견 부탁드립니다.