전세 보증금 반환 문제, 집주인과의 갈등 해결 방법은?

안녕하세요. 오랜 기간 누수와 곰팡이 문제로 고통받으셨고, 보증금 반환까지 계속 미뤄져 의뢰인께서 얼마나 스트레스가 크실지 깊이 공감합니다. 저는 관련된 임대차 분야를 주요분야 중 하나로 하고 있습니다. 질문하신 보증금을 반환받기 위한 구체적인 대응 방법을 정리해 드립니다. 1. 내용증명 발송을 통한 명확한 계약 해지 통보 수년 전부터 이사 의사를 밝히고 집주인도 동의했으나, 구두로만 나눈 대화는 추후 입증이 어려울 수 있습니다. 우선 내용증명을 발송하여 계약 해지 사실을 명확히 확정하고, 반환 기한을 특정하여 집주인을 압박하는 것이 좋습니다. 2. 임차권등기명령 신청 만약 보증금을 받기 전 다른 곳으로 이사를 먼저 하셔야 하는 상황이라면, 기존 집의 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 반드시 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 3. 보증금반환청구소송 및 강제집행 진행 집주인이 2년이나 자금 부족을 이유로 미루고 있다면 계속 기다리는 것은 해결책이 되기 어려울 것으로 보입니다. 내용증명에도 불응한다면 보증금반환소송을 제기하여 승소 판결을 받은 후, 해당 부동산을 경매에 넘기는 강제집행 절차를 고려해야 할 것으로 생각합니다. 아울러 집주인의 수선의무 위반(누수)에 따른 피해에 대해서도 손해배상을 함께 청구해 볼 수도 있습니다. 방향은 논의에 따라 달라질 수 있으므로 카톡으로 남겨주시면, 세부내용 확인해서 좀 더 구체적인 판단을 알려드리고, 도움될 수 있는 부분도 알려드리겠습니다.