전세 계약 연장 시 문자 동의의 법적 효력은?

문자메시지를 통해 임차인이 계약 갱신을 요구하고 임대인이 이에 동의한다는 의사를 명확히 표시했다면 민법에 따라 유효한 갱신 합의가 이루어진 것으로 볼 수 있습니다. 계약서라는 형식을 갖추지 않았더라도 당사자 간의 의사 합의가 입증되므로, 임대인은 단순 변심이나 사정 변경을 이유로 일방적으로 합의를 파기할 수 없습니다. 따라서 귀하는 문자로 합의된 연장 계약의 효력을 주장할 수 있습니다. 주택임대차보호법은 임대인(직계존비속 포함)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 등 제한적인 사유가 있을 때에만 갱신 요구를 거절할 수 있다고 규정합니다. 단순히 부동산을 매매하기 위함이라는 사유는 법이 정한 정당한 거절 사유에 해당하지 않습니다. 이미 갱신에 동의한 후 매매를 진행하더라도 기존의 갱신 합의는 유효하며, 이를 번복하여 퇴거를 요구하는 것은 법적으로 인정받기 어렵습니다. 계약 만료 전 매매가 이루어져 소유자가 변경되더라도, 주택임대차보호법에 따라 매수인은 임대인의 지위를 그대로 승계합니다. 즉, 새로운 집주인은 전 임대인이 귀하와 합의한 갱신 계약을 인수하게 되므로, 매매 시점이나 잔여 기간과 관계없이 귀하는 연장된 기간까지 거주할 권리가 있습니다. 새로운 소유자가 실거주를 이유로 퇴거를 요구하더라도, 이미 갱신이 확정된 계약에 대해서는 그 효력을 부인할 수 없습니다. 구체적인 사실관계를 토대로 상담이 필요해 보입니다.