전세계약 종료 시 원상복구 비용 산정과 입회 가능 여부

안녕하세요. 이사 과정에서 예기치 못한 누수 문제로 보증금 반환에 차질이 생겨 마음이 무거우시겠습니다. 저는 관련된 임대차 및 부동산 건설 분야를 주요분야 중 하나로 하고 있습니다. 질문해주신 내용에 대해 답변드립니다. (1) 전문가 견적 방문 시 입회 여부 이미 점유를 넘겨준 상태라면 임대인의 동의 없이 강제로 입회하기는 어렵습니다. 다만, 질문자의 참여 없이 임대인이 일방적으로 산출한 견적은 객관적인 증거로 인정하기 어렵다는 점을 내용증명이나 문자로 명확히 전달해야 합니다. 방어를 위해 질문자께서도 별도로 업체를 통해 해당 부분의 수리 견적을 받아두시는 것이 좋다고 생각합니다. (2) 임차권등기명령 및 분쟁조정신청 필요성 보증금 중 1,000만 원을 돌려받지 못한 상태이므로, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 임차권등기명령 신청이 필요한 상황입니다. 또한, 대피공간의 석고보드와 페인트 작업만으로 1,000만 원을 공제하는 것은 과다해 보이므로, 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 적정한 원상복구 비용을 다투는 것이 효율적인 해결책이 될 수 있습니다. 방향은 논의에 따라 달라질 수 있으므로 카톡으로 남겨주시면, 세부내용 확인해서 좀 더 구체적인 판단을 알려드리고, 도움될 수 있는 부분도 알려드리겠습니다.