계약갱신청구권으로 월세 인상 막을 수 있나요?

1.계약갱신청구권의 행사 기간 확인 주택임대차보호법 제6조의3에 따르면 계약갱신청구권은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 행사해야 합니다. 만기일이 1월 13일이라면 전년도 11월 13일까지는 임대인에게 의사가 전달되었어야 합니다. 현재 시점은 만료가 3일밖에 남지 않아 법정 기간이 이미 경과하였으므로 원칙적으로는 해당 권리를 행사하기에 늦은 시기입니다. 2.묵시적 갱신의 성립 가능성 검토 임대인이 월세 인상을 통보한 시점이 11월 13일 이후였다면 주택임대차보호법 제6조에 따른 묵시적 갱신이 성립했을 가능성이 큽니다. 임대인이 법정 기간 내에 적법한 조건 변경을 통지하지 않았다면 기존 계약과 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 간주합니다. 이 경우 임차인은 월세 인상 없이 2년간 더 거주할 수 있는 법적 권리를 가집니다. 3.임대료 인상 상한 제한과 대응 임대인이 요구한 5만원 인상은 기존 월세 대비 20퍼센트 증액에 해당하며 이는 주택임대차보호법 제7조가 규정한 5퍼센트 증액 한도를 명백히 위반한 것입니다. 아버님께서 구두로 퇴거 의사를 언급하셨더라도 이는 임대인의 위법한 인상 요구에 대응하는 과정에서 나온 발언이며 공식적인 해지 합의서가 작성되지 않았다면 여전히 다툴 여지가 있습니다. 따라서 임대인의 요구가 법적 한도를 초과했음을 지적하며 묵시적 갱신 주장 또는 5퍼센트 이내 협의를 통해 거주 연장을 시도하는 것이 법률적으로 타당합니다.