부동산 매매계약 시 매도인의 소유권 이전 절차 비협조 대응법

2025년 6월 부동산 매매계약을 체결하였으며, 계약 시 계약금 10% 지급하였으며, 8월 중도금 30% 납입까지 완료한 상황입니다. 잔금은 10월말로 예정되어 있습니다. 현재 해당 부동산 가격이 빠르게 상승하여 최근 거래가는 제가 계약한 거래금액보다 14% 상승한 상황입니다. 계약서상으로 매도인은 중도금 납입 이후에 계약을 일방적으로 해지할 수 없으나 부동산 가격이 빠르게 상승하고 있는 상황에서 매도인이 소유권을 지키기 위해 소유권 이전 절차에 비협조적으로 나올까봐 우려가 됩니다. (계약서상 관련 조항 원문은 다음과 같습니다. “[계약의 해제] 매수인이 매도인에게 중도금(중도금이 없을때에는 잔금)을 지급하기전 까지 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기하고 본 계약을 해제할 수있다.”) 1) 이러한 상황에서 매도인의 소유권 이전절차 비협조에 대비하기 위해 준비할 수 있는 것들이 있을까요? 2) 매도인의 비협조로 인해 실제 소유권 이전 절차가 잔금일에 이루어지지 않는 경우, 취해야할 법적절차는 어떻게 될까요?