지식산업센터 전세 사기 대처 방법

안녕하세요. 지식산업센터 11평 규모의 공장 건물을 전세(보증금 2,700만원)로 계약한 임차인입니다. 현재 상황은 다음과 같습니다. 건물 3채가 임대인의 어머니 명의로 되어있고, 총 빚이 약 7억 원대입니다. 이 채권은 계약시기부터 있었습니다. 건물 시세는 현재 약 1억 5천만 원 정도이며, 3채를 합하면 약 5억 원 정도로 예상됩니다. 저는 전세로 들어와 있고, 확정일자는 아직 받지 못했으나 내일쯤 받을 예정입니다. 계약기간은 약 1년이 남았습니다. 사업자 등록은 이미 완료한 상태입니다. 2억 원 규모의 공제증서가 있는데, 부동산 중개사협회에서 발행한 것이라 크게 기대하기 어려울 것 같습니다. 임대인의 가족 상황을 조사해보니, 임대인 본인 명의로는 7억 원대 빚이 있고, 어머니 명의로는 10억 원대 빚이 있으며, 마포 쪽에 13억 원 상당의 아파트가 있는 것으로 확인됩니다. (건물 3채 =5억원 가치 아파트 13억원 총 18억원의 가치를 소유하고 17억대의 빚이 있습니다.) 따라서 임대인의 자산 대비 부채가 많아 이자 부담도 클 것으로 보이고, 국세청에서 관련 편지도 도착하는 등 상황이 좋지 않은 것으로 판단됩니다. 이런 상황에서 저는 어떻게 대응하는 것이 좋을지 조언을 구하고자 합니다. 부동산에 월세 전환을 요청하며 시간을 버는 것이 나을까요? 계약 기간과 상관없이 나가겠다고 통보하는 것이 나을까요? 최대한 오래 거주하면서 피해를 최소화하는 게 좋을까요? HUG 안심보험 가입을 시도해보는 것이 현실적인 방법일까요? (부채가 많아 가입이 어려울 것 같긴 합니다) 또한 지금부터 어떤 준비를 해두는 것이 좋을지도 함께 알려주시면 감사하겠습니다. 마지막으로, 이 건물이 공장용도로 되어 있어 ‘소액임차인 우선변제권’ 적용 가능성이 낮다고 알고 있는데, 이에 대한 조언도 부탁드립니다. 2700만원의 아주 크지않은 금액이지만 걱정이 많습니다. 좋은 답변 기다리겠습니다. 감사합니다.