어머니 명의 아파트 증여 시 상속 절차와 세금 알아보기

1. 직계존속으로부터 혼인일을 전후하여 2년 이내에 증여를 받는 경우에는 1억 원의 한도에서 증여가액을 공제할 수 있습니다. 다만 여기서 말하는 혼인일이란 혼인관계증명서상 신고일을 말합니다. 귀하의 경우 혼인신고를 하지 않은 상태에서 공제받기는 어려울 것 같습니다. 어머니에게 송금한 1억 원은 귀하가 어머니에게 '증여'한 것이 아니라, '부양' 또는 '투자금 회수' 등으로 해석될 여지가 있습니다. 때문에 증여재산에서 직접적으로 공제받기는 어려워 보입니다. 증여세는 국세청에서 세무 조사를 통해 검증할 수 있습니다. 신고된 내용과 실제 자금 흐름을 비교하여 과세의 적정성을 판단합니다. 2. 증여세 신고는 필요서류도 많고, 등기절차도 거쳐야 하므로 혼자 진행하시기 보다는 전문가에게 맡기시는 것이 나을 것 같습니다.