월세계약 만기 후 집주인 변경과 보증금 반환 문제

1. 입주하시면서 전입신고를 하셨고 지금까지 거주해오시면서 대항력 있는 임차인에 해당하신다면 부동산 양수인이 임대인 지위를 승계하게 됩니다. 따라서 변경된 집주인을 상대로 보증금반환청구를 하시고, 임차권등기도 현재 소유자인 변경된 임대인을 피신청인으로 하여 진행하시는게 맞습니다. 2. 그런데 만일 변경된 집주인에게 자력이 없어 보이고, 이전 집주인(임대인)이 자력이 많아 보인다면 임차인은 임대인 지위승계를 거부하고 이전 임대인을 상대로도 보증금반환청구를 하겠다는 선택을 할 수도 있습니다. 3. 어떤 경우에 해당할지에 대해서는 자료들을 검토해보고 판단되어야 할 것인데, 보증금이 소액이고 임차권등기의 필요성도 있고 기존에 확보된 우선변제권이나 최우선변제권 등을 활용하고자 하신다면 변경된 임대인을 상대로 청구하는 것도 고려해볼만 할 것입니다. 위 내용을 참고해주시고 추가 질문이 있으신 경우에는 편하신 시간에 상담을 예약해주시기 바랍니다.