공동소유 아파트의 강제경매와 지분에 대한 상담

1. 아파트 전체지분에 대한 경매인지, 공유지분(1/2)만에 대한 것인지에 따라서 대응을 달리해야 할 것입니다. 2. 아파트 전체에 대한 경매라면 배당절차에서는 낙찰대금에서 임차인의 보증금과 근저당권자의 대출금 등(경매비용 등)을 제외한 나머지 금액 중 1/2에 대해서는 질문자에게 배당이 될 것입니다. 3. 그런데, 아파트 전체가 아니라 아파트의 공유지분(1/2)에 대한 경매일 경우라면, 질문자의 공유지분은 경매대상이 아니어서 경매와는 관계가 없을 것이고, 질문자께서는 경매물건의 공유자로서 우선하여 낙찰을 받는 것도 고려해 보시기 바랍니다. 해당 경매에서 질문자가 아닌 제3자가 낙찰을 받게 되면, 해당 아파트에 대해서는 질문자와 제3자가 각 1/2씩 공유지분을 보유하게 되어 공유관계가 질문자와 채무자에서 질문자와 제3자로 새롭게 형성되게 됩니다. 참고하시기 바라며, 추가적인 상담을 원한다면 연락주시거나 관련자료를 지참하여 사무실을 방문해 주시기 바랍니다. 공증인가 법무법인 인화의 구성원변호사이며, 변리사와 공인중개사 자격을 보유한 사법연수원 출신의 21년차 변호사입니다. 항상 의뢰인의 입장에서 최선을 다 해서 조언해 드리도록 하겠습니다.