전원주택 마을 출입로 도로 소유주가 도로를 막을 때 대처 방법

12가구 정도가 있는 전원주택 마을에 거주한지 25년 정도 되었습니다. 맹지에 도로를내어 건축 허가를 받아 지은 전원주택들이고 도로도 나 있습니다. 지금은 전혀 맹지가 아니지요. 그런데 자기 집앞 도로는 각자 소유권을 가지고 있는데 딱 하나있는 진입로가 한 사람 소유였습니다. 그래도 주민들끼리 돈을 모아 집 구경오는 외부차량을 막으려고 비밀번호 누르면 올라가는 바리게이트까지 설치를 하였고,약 25년동안 아무문제 없이 그 진입로를 잘 이용하였습니다. 그런데 그 분이 이사를가시고 다른분이 전입하셔서 새로운 분이 그 진입로 도로지분을 소유하시게 되었는데 자기 땅 앞을 지나가는 것이니 공동 지분으로 조금씩 사가라고 하시는데 정말 터무니없는 가격을 부르십니다. 차라리 저희를 통행 할수 있게 해주겠다는 계약서를 써주시면 통행료를 드리겠다 했는데도 그가격마저 터무니가 없어요. 크게 한탕 해드시려는 것 같습니다ㅠㅠ. 차 지나가기 힘들게 막아 놓으려고 하시구요.. 가처분 신청하고 소송 준비 할건데 지역권도 찾아보니 집명의를 다른가족 이름으로 바꿔서 20년이 안되서 힘들 것 같구요. 그 새로운 분께서 자꾸 그 도로를 토지로 바꾸고 건축물 지어서 막아버리면 당신들 집 다 맹지 되는거라고 협박하십니다. 진짜 그 25년된 진입로에 소유주가 건축허가 내서 건축물지어서 막아 다른주택들을 맹지로 만드는게 가능한가요..? 구청에서 건축허가를 내줄까요? ㅠㅠ 안내줄 것 같긴한데 소유주라서 무섭네요. 그 도로가 29-2도 라고 치면 29-2라는 도로가 구청에서 인정한 도로인지 아는 방법은 뭔가요? 그리고 제일 중요한게 맹지로 만들 수 없다면 그이유인 법조항과 구청에서 인정한 도로라서 건축물을 지을 수 없다 라는 뉘앙스의 풍기는 서류는 없을까요? 저희도 집을 내놨는데 맹지되서 안팔릴까 걱정입니다. 부탁드립니다 도와주세요 ㅠㅠ