상가 계약 기간 중 보증금 반환문제 상담

안녕하세요 부족한 지식으로 인해 로톡에 문의 올려 봅니다 . 상가 계약을 하여 장사 중 인데 장마철 이고, 경기가 안좋아 건물 주 에게 미리 매출이 안나와서장마기간2달정도 월세를 다 줄 수가 없을것 같다 일단 최대한 마련해서 주고 나중에 라도 모지란 부분은 채우겠다 미리말을 하였는데 막상 때 가 되니 건물 주 가 소리지르면서 나가라고 통보를 합니다. 그러고 다음날 다시와서는 나갈껀지 월세 모지라지않게 줄꺼면 하던지 결정 해러고 하더라구요 그래서 이틀동안 고민 끝에 결정을 하고 주인이 먼저와서 결정을 했냐 묻길래 저는 그만하겠다 그럼 보증금은 어떻게 되냐 하니 돌려줘야지 라고 했습니다 그러면 우린 보증금 준비되는대로 정리해서 나가겠다 했습니다 그런데 몇시간 뒤 건물주가 와서는 보증금 못주겠다 그러면서 보증금을 다까먹고 나가던지, 법대로 해라면서 뻐기고 있습니다. 인정못한다 몇시간 전에는 돌려준다고 하지않았냐 따지니 즉흥적으로 했다고 합니다. 일단 저는 내용증명부터 보내고, 건물주가 나가라는 통화 녹음본과 대화 시 본인이 보증금을 돌려주겠다고 한 말을 인정하는 대화 내용 녹음 본을 가지고 있습니다. 이런경우 어떻게 대처 해야되는지 시간이 오래 걸리는 상황인지 물어봅니다....