후순위 임차인의 경매시 배당 가능성에 대한 고찰

Question

2023.11.30 전세계약(계약금 송금)
2023.12.15 잔금일(잔금 송금 총 2억3천만원)

아파트 전세 계약했으나 잔금보내자마자 집주인 잠적해서 기존 임차인이 점유중으로 저는 보증금만 날린 채 입주도 못했습니다.
집주인 상대로 사기죄 형사고소해서 9월에 재판일 예정되어 있고 민사 지급명령판결문까지 받았지만 작년까지 기초생활수급자여서 압류가능한 실효성있는 재산이 없는 상황입니다.
형사 재판 선고일까지 합의가 되면 모르겠지만 안될 가능성이 매우 높아서 여러 방면으로 찾아보고 있는데 제가 궁금한 것은 현재 그 집 최근 실거래가 4억인데 기존 임차인이 셀프 경매를 한다면 3억2천만원을 돌려 받고 저는 남는 금액중 일부라도 배당받을 수 있을까요?(다른 선순위 채권이 없다는 전제하에)
가압류는 이미 해두었습니다.
셀프낙찰 말고 다른 방법은 혹시 없을까요?
지푸라기라도 잡는 심경으로 여쭤봅니다.
감사합니다.

김태운 변호사 · Accepted Answer

기존 임차인 외에 선순위가 없다면 일반채권자로 배당을 받을 가능성은 있습니다. 다만 집행비용과 기존 임차인의 보증금을 공제하면 4억 정도에 팔리면 7500만원 정도의 배당도 가능하다고 보는데,,,,,,가끔식 임대인의 돌발채무(조세채무)나 다른 일반채권자들의 채무가 존재하면 배당금은 달라 질 수 있습니다.  다른 일반채권자와는 채권액에 비례하여 배당받을 수 있고 그렇다면 돌아가는 몫이 예상보다 작아 질수도 있습니다.  셀프낙찰은 다른 입찰자들과 경쟁입찰을 해야하는데.....무엇보다 해당 부동산의 시세가 앞으로 상승할지 여러 변수가 있어 신중히 접근하셨으면 합니다.  부동산 경매 등을 담당하는 사법보좌관 출신 변호사입니다. 더 궁금하신 것은 문의를 주셨으면 합니다. 
[법원에서 부동산경매, 채권압류추심, 배당, 임차권등기명령, 상속포기, 상속한정승인, 지급명령, 소송비용액확정, 재산조회, 채무불이행자명부등재, 집행문 발급, 공탁 등 강제집행절차를 주관하는 사법보좌관, 공탁관 출신 변호사입니다. 문의주시면 구체적 사안을 바탕으로 상세히 답변 드리겠습니다]