오피스텔 임차 중 강제경매 진행 여부에 대한 상담

1. 선순위 임차인인 경우 낙찰자에게 대항할 수 있으므로 보증금 전액을 변제받을 때까지 임대차 계약은 존속하며 계속 거주할 수 있습니다. 2. 현재 임대차 목적물의 시세, 우선변제권 순위, 임대인의 자력 등을 검토하여 강제집행 여부를 결정하게 됩니다. 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 판결이 확정되어야 강제집행(경매)을 진행할 수 있습니다. 임대인의 다른 재산을 찾는 재산명시절차 등을 진행할 수 있지만 다른 재산이 없다면 실효성이 없습니다. 3. 임차권등기의 경우 대항력을 유지시켜 주는 효력이 있으나 이사 등 대항력 유지가 필요한 경우가 아닌한 꼭 필요한 것은 아닙니다. 4. 공매절차로 진행되는 경우나 민사상 강제집행(경매)이나 별 차이는 없습니다. 다만, 제3자가 언제 경매를 할 지 알 수 없습니다. 제3자가 경매(공매)를 진행하면 배당요구를 하시면 됩니다. 5. 소송을 진행하여 판결이 확정되면 이를 집행권원으로 하여 임대인의 다른 재산을 알게 되는 경우 강제집행 등 대응을 빠르게 할 수 있습니다. 임대인의 자력(재산 등)을 알고 나서 소송을 진행하면 별도의 절차를 거치지 않는 한 상당한 시간이 소요되며 이미 집행을 하기 어려울 수도 있습니다. 6. 구체적으로 문의주시면 상세하게 설명해 드리겠습니다.