전세계약 해지 통보와 대리인의 역할에 대한 질문

Question

7월에 만기이고 전세계약을 해지하고 싶어서 연락을 하려는데, 
제가 대리인(부동산)을 통해 계약을 했고 당시에 위임사항에
"전,월세 계약 및 계약금, 중도금, 잔금 수령 등 전/월세에 관한 일체의 사항"
이라고 적혀있는 위임장 및 인감도장 증명서를 받아둔 상태입니다.

근데 퇴거통보는 집주인에게 하고싶어서 임대차계약서를 확인해보니, 전화번호가 임대인이 아닌
대리인(부동산) 번호더라고요. 그래서 직접 퇴거통보를 할 수 잆어서
부동산에게 집을 빼야될 것 같다고 말을 했고 부동산에서는
전달드린다고 답변이 온 상황입니다.
이 경우에 전세계약 해지 효력이 있을까요? 내용증명을 따로 보내는게 나을까요?
감사합니다.

류제형 변호사 · Answer

1. 다툼의 여지를 없애기 위해, 임대인에게도 따로 의사를 표시하시기 바랍니다.

2. 다수의 유사사건을 처리한 경험이 있습니다. 도움이 필요하시면 연락주시기 바랍니다. 책임감 있게 사건을 처리해 드리겠습니다.

[본인 또는 가족의 입장이 되어, 사건을 직접 처리합니다. 류제형 변호사]

김명수 변호사 · Answer

1. 가능하다면, 임대인에게 내용증명을 발송하여 해지통지를 직접 임대인에게 하시는 것이 좋습니다. 반송될 경우에는 공시송달절차까지 마치시기 바랍니다.
2. 한편, 중개사와 전화통화나 문자, 카톡 등 메시지를 통하여 임차인의 해지의사를 임대인에게 중개사가 언제 전달하였는지에 대한 증거자료도 확보해 두시기 바랍니다. 
3. 그러한 해지통지에도 불구하고 임대인이 만기까지 보증금을 반환을 하지 않는다면, 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.

참고하시기 바라며, 추가적인 상담을 원한다면 연락주시거나 관련자료를 지참하여 사무실을 방문해 주시기 바랍니다. 
공증인가 법무법인 인화의 구성원변호사이며, 변리사와 공인중개사 자격을 보유한 사법연수원 출신의 21년차 변호사입니다. 항상 의뢰인의 입장에서 최선을 다 해서 조언해 드리도록 하겠습니다.