오피스텔 전세보증금 반환 관련 상담

1. 2023. 4. 만기였으면 현재 묵시적 갱신 중인 것으로 보이고, 대항력있는 선순위 임차인으로 보입니다. 2. 대항력이 있으므로 오피스텔 소유자가 바뀌더라도 계속해서 임대차계약 관계는 유지될 것입니다. 즉 계속 거주하는 것도 하나의 방법입니다. 경매가 진행되더라도 배당요구를 하지 않고 낙찰자에게 보증금을 청구하면 됩니다. 3. 이사가기를 원한다면, 보증금 반환이 불가능한 상태임을 소명하여 임대차계약을 해지하고, 임차권등기를 한 다음 임대인을 상대로 보증금 반환 청구소송을 진행, 승소 이후 경매절차를 진행하여 일부라도 보증금을 반환 받는 방법이 있습니다. 4. 다만, 해당 부동산이 오피스텔이고 경매 시 낙찰가가 어느 정도 나올지 의문입니다. 받지 못한 보증금은 임대인의 다른 재산을 압류해 현금화하여야 합니다. 추가 문의 시 연락주시기 바랍니다.