근저당 설정 해지 방법과 필요 서류

Question

21년도에 집을 담보로잡아 약5000정도 빌렷습니다

완납후 해결을 다했는데 이게 근저당해지라는 걸몰랏는데 지금보니 근저당이 잡혀있습니다ㅠㅠ

부랴부랴 그전 대부업체한테 전화를 하니 받지 않습니다.. 계약서나 완납증명서는 이미 파기한 상태라 찾기가 어렵습니다..

근저당 해지 어떻게 해야할까요..
할수 있는 방법은 있겠지요..

할수있다면 필요서류를 알고싶습니다..

신현돈 변호사 · Answer

상대방에 말소청구에 응하지 않는다면
차용금 채권 변제를 원인으로 근저당권설정등기 말소 청구소송을 진행하실 수 있고, 
전부승소판결이 예상되므로
소송비용 또한 상대방이 부담하도록 할 수 있습니다.

구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다.

홍현필 변호사 · Answer

완납증명서를 분실하셨다면, 대출기관에 재발급을 요청하거나 은행 거래 내역, 상환 영수증 등을 통해 대출 완납 사실을 증명할 수 있습니다.
 대출기관이 해지에 응하지 않을 경우 법원에 근저당말소소송을 제기하여 해결할 수 있습니다.

김상훈 변호사 · Answer

근저당권설정등기말소소송을 진행하시는 수밖에 없습니다. 말소등기의 의사표시를 구하는 재판을 청구하는 것으로 상대방 협조 없이 등기말소할 수 있는 방법은 소송 외에는 없습니다.

완납증명서, 계약서는 없더라도 귀하가 채무를 변제한 내역(계좌이체내역, 서로 나눈 대화내역, 카톡, 문자, 주변 사람들 확인서 등)이 있으면 말소청구가 가능합니다.

비용 등은 별도 문의주실 사안입니다.

-법무부, 중앙노동위원회, 로펌, 대기업 사내변호사 경력 법무법인 대환 파트너 변호사입니다
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정현영 변호사 · Answer

변제를 다 했는데도 상대방이 근저당권등기 말소에 협조하지 않으면 소송을 통해 해결할 수밖에 없습니다. 등기상 근저당권자 주소로 연락을 해보시고, 그래도 불응한다면 근저당권말소청구 소송을 제기하세요. 계좌이체내역 등으로 채무를 전부 변제했다는 사실을 증명할 자료들이 있어야 할 것입니다.