제2금융권 주택담보대출 연장탈락 후 채권추심팀으로 이관 시 경매까지의 기간과 대응 방안

Question

안녕하세요 개인사업자인 남편이
현재 살고 있는 아파트를 담보로 
27000만원을 제2금융권에서 대출 받았어요
저는 최근에야 알게 되어서 빨리 아파트를 팔아
변제하려고 하는데 남편의 신용등급이 좋지 않아
대출연장이 거부되어 채권팀으로 넘어 갔다는
소식을 지난주 들었는데요
이렇게 되면 바로 압류되어 경매로 넘어가는지
아니면 아파트를 팔아서 갚고 싶은데(집매매가격은 38000 정도 됩니다) 경매절차가 바로 시작되나요? 
집을 2~3개월내에 파는게 가능할거 같은데
그때까지 압류및 경매 피할 수 있을지 알고 싶어요 
또 개인회생 신청이 이런 경우 유리한지 알고 싶어요

곽경태 변호사 · Accepted Answer

서울회생법원 파산관재인 출신 곽경태 변호사 입니다(법무법인 백상)

1. 채권추심
업무가 여신부서에서 채권추심부서로 넘어가는 경우 채무자에게 연락이 먼저 오게 되든데 채권최고액에 여유가 있는 경우에는 추심팀에서도 경매신청을 서두르지 않습니다. 연락 잘 받으시고 매각 후 변제 계획을 알려주면 바로 경매에 넣지는 않을 것입니다. 최소 2-3개월의 시간은 있다고 보시면 됩니다.

2. 개인회생
시간을 벌기 위해 개인회생을 신청하는 것은 바람직하지 않습니다.  인가까지의 약3개월이나 위와 같은 방법으로 3개월 보내나 똑같습니다. 그리고 경매가 진행 중에도 매각하여 변제하고 경매를 취하시킬 수 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 또 결국에 회생파산을 진행하는 경우에도 매각하시고 일단 정리하시는 것이 경제적으로 의뢰인에게 더 유리합니다.

김태운 변호사 · Answer

근저당권 설정 계약에 기한이익상실 약정이 있든지 연체와 관련한 약정에 따라 저당권에 기한 경매가 실행됩니다. 개인회생을 하는 경우 일시 경매를 정지시킬수 있고 시간을 확보할수 있는 이점이 있습니다. 조금더 구체적인 사실관계를 바탕으로 상담받아 보시기 바랍니다 회생위원, 사법보좌관 출신 변호사입니다 문의주세요
 
[회생파산이야말로 대리인의 역량이 크게 작용하는 분야입니다. 회생법원에서 회생위원으로 근무하면서 다룬 사건만 수천건에 이릅니다. 이론으로만 접근할수 없는 대표적인 영역이 회생파산업무라고 해도 과언이 아닐 정도로 실무에 능통하고 경험이 많은 대리인의 도움이 매우 중요합니다. 문의 주시면 신청자격에서부터 예상 부채 탕감액, 절차진행시 유의사항 등에 대하여 상세히 답변 드리겠습니다. 법인회생파산사건도 상당 건수 처리하고 있습니다.]

[법원에서 부동산경매, 채권압류추심, 배당, 임차권등기명령, 상속포기, 상속한정승인, 지급명령, 소송비용액확정, 재산조회, 채무불이행자명부등재, 집행문 발급, 공탁 등 강제집행절차를 주관하는 사법보좌관, 공탁관 출신 변호사입니다. 문의주시면 구체적 사안을 바탕으로 상세히 답변 드리겠습니다]