아파트 누수 피해 대응 방법과 과다 요구에 대한 해결 방안

11월 초 27년구축APT 아랫집 누수 확인 - 물 떨어지는 소리 이튿날 관리실 민원 - 벽지(라인) 들뜸, 천장>벽 부분 약간 얼룩 다음날 오전, 바로 저희집(윗집) 싱크대 직수관(급수) 교체 공사 초기 방수 공사 후, 시일 지나며 들떠있던 벽지도 마르고 더 이상 누수 발생 없음 - 3일~1주일 이내로 천장 상태 확인해야 정확한 피해 알 수 있다며 아랫집에서 누수체크업체를 불러 천장 내부 내시경으로 체크 > 습기 정도, 곰팡이 유무 판단 - 사전 약속 및 윗집 참관 없이 일방적 진행, 비용 청구 (30만원 부담) 육안으로 보이는 피해 범위는 벽면 끝쪽에 남은 얼룩 조금이나 임의로 업체 불러서 일부분을 뜯어내고 곰팡이가 퍼져서 피부질환이 생겨 스테로이드성 약 수달간 처방받았으니 곰팡이 살균, 건조를 완벽히 요청함. 공사업체 방문하여 2번 내려갔으나 요구 사항 협의 안되 상담 결렬, 금액이 저렴하면 날림 축소 공사라며 의심, 요구사항 끝없어 공사 범위에 따라 큰 변동이 생길지도 몰라 업체는 부르지 못하고 있는데, 12월 중으로 빨리 끝내달라 합니다. - 1월에는 엘레베이터 공사 예정으로 미뤄지면 2월로 미뤄지는 상황 누수 발생 전의 천장 내부 곰팡이 상태조차 알 수 없는데, 100프로 곰팡이 살균 건조는 불가능하다는게 저희 입장입니다. 보험이 없는 상황에서 모든 요구 사항을 들어줄 수는 없는 난처한 입장입니다. - 아랫집에서 임의로 견적을 받아서 보낸 업체와 저희가 알아본 전문업체의 비용이 수백 차이가 납니다. 1. 아랫집에서 일방적으로 업체를 불러서 공사하고 금액 청구 시, 지불해주어야 하는 의무가 있나요? 2. 천장, 도배, 곰팡이 제거 등 최대한 공사 해준다는데 살균, 건조, 비용 등 따지면 저희는 어떻게 대응해야 하나요? 3. 아랫집에서 소송 시, 공기관의 감정평가는 필수인가요? 사설 업체 체크리포트 증거채택이 되나요? 4. 계속 과다 요구 시 차라리 소송하라고 해서 적정금액을 판단받고 싶은데 저희가 불리한 부분이 있나요?