상가 임대차 계약과 임차료 인상 관련 특약 조건 유효성 문의

안녕하세요 저희는 10F 규모의 빌딩에 사무실을 임차하고 있는 법인 임차인 입니다. 재계약 갱신은 1년 단위로 임대차 계약 갱신을 진행하고 있습니다. (회사 사정상 1년단위로 임대차 계약을 진행함) (회사는 상가 임대차보호법 5% 상한제도에 적용 받지 않는 임차인임) 임대인 측에서 1년 마다 임차료 5% 인상을 요구하는 상황입니다. 회사는 매년 5% 임차료 인상은 무리라는 입장입니다. 관련하여 임대인측에 해당 내용을 전달 하였습니다. 임대인은 올해만 5% 인상을 진행 해주면 내년에는 5% 인상을 안하겠다는 입장입니다. 금년도 5% 인상을 진행 하고 임대차 계약서상에 내년 갱신 분에 대해서는 임차료 인상이 없음에 동의한다라는 문구를 삽입한다면 법적으로 유효한 계약서일지 문의 드립니다.