전세 재계약과 역월세 제안에 대한 고민

Question

전세 재계약을 곧 할 예정인데 임대인으로부터 역월세 제안을 받았습니다
최초 보증금: 2억 5천
재계약시: 2억2천으로 감액 재계약, 5천만원에 대한 이자 지원
전세 재계약시에 감액이 되면 확정일자를 다시 받아야하고 그럼 후순위로 밀린다는 게 맞나요?

임대인이 현재 개인회생 중이라 후순위로 밀리면 보증금이 위험한 상황이 될 것 같은데,
이럴 땐 최초 보증금 감액없이 차액에 대한 역월세 이자 지원을 전부 받는게 좋을까요?

윤정연 변호사 · Answer

전세 재계약시 확정일자를 다시 받아야 하는 경우는 보증금이 증액될 경우 증액된 부분에 대한 확정일자를 받으라는 말입니다.

그러니 재계약시 계약서를 다시 작성한다고 하더라도 변동된 내용에 대해서만 특약 형식으로 작성하시면 됩니다

귀하의 경우는 감액되는 사안이기 때문에 확정일자를 다시 받을 필요는 업습니다

공감하며 소통하는 윤정연 변호사 드림