임대차갱신청구권 사용과 월세 증액 범위에 대한 문의

Question

안녕하세요.

현재 월세 거주 중인 임차인입니다.
계약 만기까지 약 두 달정도 남은 상황이고 집주인에게 임대차갱신청구권 사용을 말씀드린 상태입니다.

1. 이 때, 월세 증액 상한이 5퍼센트로 알고있는데, 해당 증액의 범위가 월세와 보증금 양쪽 모두 5퍼센트 인상이 가능한 걸까요?
2. 만기일 이전에 부동산에 방문하여 월세인상에 따른 갱신계약을 진행하게 되면, 기존 만기일(23년12월)로 재계약 날짜가 잡히게 되나요? 아니면 계약 날로부터 재계약이 이루어진게 될까요?

바쁘신 중에도 시간내주어 방문해 답변해주셔서 감사드립니다.

지세훈 변호사 · Accepted Answer

문의주신 사안의 경우 보증금을 월세로 환원한 후 계산을 해야 하는데 '렌트홈' 사이트에 계산기가 있으니 이를 활용하시면 될 것으로 보여집니다. 특별한 사정이 없는 한 계약갱신시 기존 만기일 기준으로 재계약 날짜가 잡히게 됩니다. 필요한 경우 구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다.