오피스텔 분양권 포기 방법에 대한 상담글

Question

혼자일때 실거주목적으로 분양 받았습니다. 하지만 중간에 연인을 만나고 결혼을 하게 되면서 모아둔 돈을 모두 썼고 갚아야 할 돈도 있는 상태입니다. 내년에 임신계획이 있기도 하고 들어가서 살기에도 좁아 무리가 있습니다. 또한 무리하게 대출받아서 진행하기에는 생활하기 힘들어지기 때문에 계약금을 포기해서라도 분양권을 포기하려고 합니다. 현재 중도금 대출은 모두 실행된 상태이며 24년 1월 준공, 2월 입주예정에서 23년 10월 중순 입주로 땡겨진 상황입니다.

분양권 포기하려면 어떻게 진행해야할까요...
현재 생활비가 빠듯하여 변호사 선임비도 걱정되지만 그래도 혼자서는 힘들것 같아서 도움요청 드립니다.

박지윤 변호사 · Answer

1. 오피스텔에 하자 있거나 분양 과정에서 과실이 있는 경우가 아닌 중도금 대출이 모두 실행되고 입주가 예정된 상태에서 단순 변심으로는 분양 계약 해제는 현실적으로 어렵습니다.

2. 전매하시는 것을 권유드리며 전매에 어려움이 있는 경우 전세 임차인을 구하시기 바랍니다.

3. 추가 문의 또는 절차 관련하여 상담문의 주신다 성심성의껏 상담 도와드리겠습니다.

조기현 변호사 · Answer

1. 중도금 대출이 모두 실행된 상태로 입주가 예정된 상태라면 분양권을 포기하기가 어렵습니다.
2. 현실적으로는 마이너스피로 전매하시는 것이 가장 바람직하고 전매가 어려울 경우 전세로 들어올 세입자를 구하셔야 할 것으로 보입니다.

이성준 변호사 · Answer

1. 계약금만 낸 상황이면 계약금포기하고 분양계약해제 가능합니다.
2. 중도금 대출실행된상황이면 잔금까지 이행하셔야합니다.
3. 분양사와 상담받아보시기 바랍니다. 아니시면 마피로 전매하시는 수밖에 없습니다

추가적인 문의나 절차 관련하여 전화주시면 성심껏 상담드리겠습니다. 평안하시길 바랍니다. 감사합니다. 
[대한변호사협회 등록 형사전문, 민사전문 이성준 변호사 드림]

윤관열 변호사 · Answer

해당 시행사에게 내용증명을 통하여 분양권을 포기하겠다는 의사를 표시하실 것을 권유드립니다.

더불어 해당 분양권을 매입하려는 자가 있다면 다른 매입자에게 전매해도 되는지 시행사에 물어보고 전매할 수 있는 기회도 살펴보시기 바랍니다.

사건 접수부터 마무리까지 직원이 아닌 변호사만이 의뢰인과 직접 소통하는 법률사무소 조이의 윤관열 변호사입니다.

감사합니다.