분양권 배액배상 관련 상담 및 계약 취소 문의

안녕하세요. 분양권 배액배상 관련 문의드립니다. 매매가 85000만원 짜리 분양권을 -2500만원 프리미엄으로 계약하기로 하고 가계약금 3000만원을 매도자 계좌로 입금했습니다. (계약서 사인은 명의변경때 하기로 해서 아직 안했습니다) 이후, 부동산 경기가 조금씩 살아나는 것같아 가계약금 이체하고 일주일가량 후부동산 사장님께 중도금 더 이체 하고 싶다고 해서 매도자 동의를 받아 추가로 1000만원 이체하였습니다. 이후, 갑자기 매도자가 연락와서 계약 취소 하고 싶다고 합니다. 제가 궁금한점은 두가지 입니다. 1. 계약서는 작성전이지만 부동산을 통해 계약하기로 하고, 각기 다른 날에 걸쳐 2회 돈을 이체했습니다. 이 경우에는 중도금이 들어간걸로 봐서 계약 취소가 안되는걸로 아는데 해당내용이 궁금합니다. 2. 만약 계약파기가 된다면 배액배상 금액이 제가 넣은 4000만원인지, 아니면 총 매매가의 10% 8500만원이 되는지 궁금합니다 감사합니다