전세보증금을 못받는 상황인데 어떻게 대처하면 좋을까요?

안녕하세요, 혼자 마음고생하다 도움이 필요하여 이곳까지 찾아오게 되었습니다. [현재상황] 1. 매매가보다 전세가 높은 오피스텔입니다.(처음 계약부터 전세가 더 높았음) 2. 보증보험 가입 못했습니다. 3. 전세대출 받아서 들어온 집입니다. 4. 다음달 5/13일 계약만기입니다. 5. 집주인은 다음 세입자 구하기전까지 보증금 못준다합니다. 6. 만기 3달 전에 집주인에게 문자로 계약종료 통보하고 답변 받은 증거 있습니다.(문자로 알겠다고 답변함) [은행에서 제안한 방법] 방법1. 현재 살고있는집을 전세 연장(2년)하고, 다음 세입자 들어오면 보증금받고 나가는 방법. 은행은 이 방법을 추천. 방법2. 연장 안하고 만약 만기시에도 못받으면 임차권 등기 진행. 대신 대출상환에 문제 생겨 신용불량자 될수있음. [질문] 1. 위 1번 방법으로 계약연장 하면, 세입자가 언제 구해질지도 모르고 또 2년동안 계속 불안에 떨며 살아야할거 같은데 이 방법이 좋은건지 모르겠습니다. 궁금한점이 하나 있는데 2년 계약연장을 하더라도, 중간에 보증금 반환을 요구하고 임차권 등기 및 소송을 할수있는지 궁금합니다.(은행에서는 연장이 끝나는 2년뒤 시점에 가능하다고 하는거 같아서요) 2. 2번 방법으로 한다면 전세대출금 상환을 못해 신용불량자가 될수 있을거 같아요. 다만 임차권 등기, 소승 등을 통해 집주인을 압박하면 중간에 보증금을 돌려주지 않을까 희망은 가지고 있습니다. 3. 지금 상황에서 어떻게 대처하면 좋을까요? 물론 정답이 없는 개인의 의견이겠지만 권장하는 방법 알려주시면 참고하겠습니다. 감사합니다.