부부공동명의 아파트 와이프 단독명의변경시 양도, 증여, 취득세 문의

Question

현재 작년 2022년 9월에 5억에 취득한 부부공동명의 아파트 1채와 2018년 와이프 단독명의의 시세 4억의 아파트 1채가 있는 일시적2주택자 상태입니다. 
2022년에 구입한 공동명의 아파트를 와이프 단독명의로 변경하려고 합니다.

1.작년에 구입한 아파트는 현재는 비조정이고,  취득당시 조정지역이라 비과세 조건이 2년이상보유 2년거주 조건이 있는걸로 알고 있는데 맞는지요?
2.그럼 현재 취득후 2년도 안된 상태에서 양도나 증여시  취득세  과세대상이 되나요? 와이프가 취득세를 내야되나요?
3.이럴 경우 증여자에게도 양도나 증여시에는 세금이 부과되나요?

변호사님들의 답변 부탁드립니다

김명수 변호사 · Answer

본건의 경우에는 변호사에게 상담을 받을 것이 아니라 전문 세무사에게 상담을 받으셔야 할 것으로 보입니다. 최근 세무관련 법령들이 자주 개정됨으로 인하여 전문가인 세무사들도 어려워하는 부분들이 많습니다. 증여 등 법률행위를 하기 전에 미리 세무상담을 받아 보시고 결정하시기 바랍니다.

참고하시기 바라며, 추가적인 상담을 원한다면 연락주시거나 관련자료를 지참하시어 사무실을 방문하여 주시기 바랍니다. 
공증인가 법무법인 인화의 구성원변호사이며, 변리사와 공인중개사 자격을 보유한 사법연수원 출신의 20년차 변호사입니다. 항상 의뢰인의 입장에서 최선을 다 해서 조언해 드리도록 하겠습니다.