임대인이 임대료와 관리비를 반복적으로 연체할때 어떻게 대응할까요

Question

아버지가 노년 생활을 위해 상가건물내 조그만 상가 1개를 분양받아 3년전 임대를 주었습니다.
그런데 임대인이 임대료를 반복적으로 연체하여 밀린 임대료만 6개월치 이상 되었고 상가관리비는 2년 이상 연체하여 임대보증금에 가깝게 되었습니다.
상가건물 관리자는 임대인이 관리비를 안내면 임차인인 내야한다며 장기간 밀린 관리비를 내라고 아버지에게 내용증명을 보냈네요.
임대준 상가에는 종업원만 있고 임대인은 연락도 안되고 계약 시 주소도 바꾼것 같은데 계약해지 통보는 어떻게 해야 하나요?
임대한 상가에 가면 임대인은 항상 없어 종업원분에게 물어보면 의도적인지 모르겠지만 임대인과 연락이 안된다고 저는 종업원이니 임대인과 이야기 하라고 회피만 하네요?
임대인과 계약해지하고 상가도 비우라고 하고 싶은데 임대인과 연락도 안되고 임대인 집주소도 바뀌었다면 임대한 상가 주소지로 계약해지 등기를 보내고 명도소송을 하면 될까요?
그리고 임대인이 사용하며 장기간 밀린 상가 관리비는 어떻게 해결해야 하나요?

길기범 변호사 · Answer

임차인이 차임과 관리비를 연체하고 있다면 신손하게 임대차 계약을 해지하고 명도소송을 제기하시기 바랍니다.

밀린 차임과 관리비는 보증금에서 공제하고, 부족한 부분은 추가로 청구하시면 됩니다.

한병진 변호사 · Answer

3기 이상의 차임 연체를 이유로 계약을 해지할 수 있습니다.
먼저 임대차계약서에 기재된 임차인의 주소지로 내용증명을 보내시기 바랍니다.
내용증명이 송달되지 아니할 경우 곧바로 소송을 제기하셔도 무방합니다.
소송을 제기하면 주소 파악이 가능합니다.

홍경열 변호사 · Answer

용어를 좀 혼동해서 쓰신 것 같은데 우리가 임대인(빌려주는 쪽)이고 임차인이 월세와 관리비를 미납 중인 것으로 보입니다.

우선 임차인이 관리비를 연체한 경우 부득이하게 임대인이 납부를 하셔야겠지만 그 부분까지 임차인에게 청구하실 수 있습니다.

문제는 지금 연락이 닿지 않는데 임차인이 운영하는 매장은 종업원만 있고 운영이 된다는데 그게 말이 되지 않습니다 매출 정산하고 급여를 줘야하는데 연락이 안될리가 없습니다.

중요한 것은 임대차 보증금이 소진되면 밀린 월세와 관리비를 더받기가 어려워진다는 점입니다. 하루라도 빨리 연체에 따른 계약해지와 인도청구를 하셔야 합니다.

유사한 사건들을 다수 처리하였는데 빨리하실 수록 손해가 적습니다. 임차인이 더이상 부당이득을 얻지 못하고 임대인의 손해가 늘어나지 않도록 빨리 인도소송을 진행하고 임차인을 교체하시는 것이 좋겠습니다.

상담신청해주시면 최선을 다해 도움을 드리겠습니다