계약갱신청구권 사용을 다시 할수 있다 특약사항의 유효성

주택임대차보호법 상 갱신요구는 1회에 한하는 것이고, 이미 1회 갱신을 한 상태에서 다시 임대차계약을 체결하였는데 특약에 갱신청구권 사용이 가능하다는 내용을 작성하신 것으로 보입니다. 쟁점은 두가지인데, 첫째는 2023. 3.에 체결한 3번 계약이 기존의 계약을 갱신한 것이 아니라 새로운 계약일 경우에는 다시 1회 갱신이 가능하다는 것이고, 둘째는 3번 계약이 기존 계약의 연장으로 해석되어 이미 갱신요구권을 1회 쓴 것이라고 하면 주택임대차보호법과 특약이 충돌하는 경우에 해당한다는 것입니다. 사실관계로 볼 때 3번 계약이 새로운 계약으로 해석될 가능성이 높고, 그러면 갱신요구권이 인정될 수 있습니다. 가사 새로운 계약이 아니라고 하더라도 특약사항에 합의하여 추가 갱신요구권이 있다고 기재하였다면 주택임대차보호법 제10조에 따라 임차인에게 불리한 특약이 아닌 이상 유효하다고 판단될 것입니다. 따라서 어떤 경우라도 임차인에게 갱신요구권이 있다고 해석하는 것이 맞을 것 같습니다.