1가구 3주택으로 시골집,경기도 탄현아파트 3억미만,28살 아들명의 빌라 3억 미만입니다

Question

탄현에 전세입자가 집을 빼달라고 하는데
전세금은 168,000,000원
대출이 116,000,000원이 껴있습니다
탄현아파트를 28년 보유했는데 3억 미만으로 매매를 하면 세금이 얼마나 나올까요?
아들명의 빌라 2020년 4윌에 매입했습니다
시골집은 2012년 6월에 22,000,000원에 소유권이전을 했습니다 개별주택가격이 작년 4월에 17,700,000원이라고 합니다
시골집을 먼저 팔아야 세금이 적게 나오나요?

김명수 변호사 · Answer

우선, 부동산양도와 관련된 각종 세금문제에 대해서는 변호사 보다는 전문가인 세무사의 상담을 받아 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 한편, 세입자와의 문제가 원만하게 해결이 안되거나 매매과정에서 문제가 발생할 경우에는 변호사에게 상담을 받아 보시고 처리를 하시기 바랍니다. 
참고하시기 바라며, 추가적인 상담을 원하신다면 연락주시거나 관련자료를 지참하시어 사무실을 방문하여 주시기 바랍니다. 
공증인가 법무법인 인화의 구성원변호사이며, 변리사와 공인중개사 자격을 보유한 사법연수원 출신의 20년차 변호사입니다. 항상 의뢰인의 입장에서 최선을 다 해서 조언해 드리도록 하겠습니다.