전세사기를 당한 것 같습니다 도와주세요..

Question

안녕하세요 제목처럼 아직 확실하진 않지만 전세사기를 당한 것 같아요 보증금 5천만원에 매달 관리비 5만원을 입금하다(7월 1일 입주 후 11월까지 5만원씩 납부함) 12월30일에 자동이체 5만원을 하였는데 타행계좌이체취소로 5만원이 되돌아왔고 이유를 몰라 임대인에 연락을 하였으나 연락이안되고 내집스캔에 문의하였는데 가압류 1건, 가처분 1건이 있고 변호사 상담이 필요해 보인다는 답변을 들었습니다 무지하여 어떻게해야할지 모르겠습니다.. 부동산에는 아직 문의하지 않았고 거주지 7가구가 있는데 몇가구가 전세세대인지 몰라 주민센터에 가서 전입세대열람을 해볼 예정입니다.. 부동산에 어떻게 말해야할지, 현재 어떻게 대처해야할지 모르겠어요ㅠㅠ 계약은 22년 6월 30일부터 23년 12월 30일까지로 계약했습니다

강동호 변호사 · Answer

1. 우선 등기부를 열람해서 
각 가압류권자, 가처분자가 누구이며 언제 등재되었는지 확인하시고, 
필요하다면 어떤 사유인지도 알아보아야 합니다.

2. 만일 가압류권자나 보증보험측이거나 임차인등 채권자라면 전세사기 등이 우려되기에,
지금이라도 신속하게 법적 조치를 취할 필요가 있습니다.

김수한 변호사 · Answer

일단, 부동산 등기부 등본을 확인하여 보시길 바랍니다.

그리고 가압류와 가처분자의 주소로 연락을 하셔서 사정을 알아보시길 바랍니다.
또한 임대인 소유의 다른 주택도 등기부 등본 확인을 하시길 바랍니다.

(확정일자와 전입신고가 잘 되어있으신지도 확인하시기 바랍니다.)

때에 따라서 임대인에 대해서 보증금 반환소송을 하셔야 할지도 모릅니다.

ps. 아직 임대기간이 절반 이상 남으셨으므로 임대보증보험 가입이 될 수 도 있습니다. HUG에 가입문의 하셔보시길 바랍니다. (임대인이 만약 이미 보증사고를 냈다면 가입이 불허되실 겁니다.)

도움이 되셨길 바랍니다.