돌아가신 아버지의 땅의 소유권은 누구에게 있나요?

Question

아버지에게 오래전에 소유하셨던 땅이 있었더라고요 
아버지 밑에 살아있는 후손은 딸 3명, 일찍 죽은 오빠의 아들들입니다

지금 이 땅을 딸 3명 앞으로 등기를 내고 싶은데 조카들의 동의가 필요할까요? 
아예 관계가 없었으면 좋겠어요 아버지 땅을 알게 된 계기가 조카들이 자기네 아빠와 할아버지(제 아버지) 명의로 된 땅이 발견됐다면서 집안을 발칵 뒤집어 놨거든요 제가 의심스러워서 토지대장을 떼보니 우리 아버지 이름만 나와있지 일찍 돌아간 오빠의 이름은 없었고요 
아무튼 조카들 동의 없이 우리 자매들만 나서서 등기를 낼 수 있을까요? 공동명의요

박선하 변호사 · Accepted Answer

이와 같은 경우 상속인들은 딸 세명, 일찍 돌아가신 오빠의 아들들(몇 분인지 모르지만)이 함께 상속인이 됩니다.  따님들은 본위상속인, 조카분들은 대습상속인이 되는 것입니다. 따라서 조카분들을 제외하고 따님들끼리만 상속을 받는 것은 원칙적으로는 안되고 상속재산분할의 협의를 거쳐서 조카분들이 상속을 포기하게 하면 따님 세분만의 명의로 등기할 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.

김명수 변호사 · Accepted Answer

토지대장과 등기부등본에 아버님 명의로 되어 있다면 해당 토지는 상속재산에 해당하므로 상속인들이 공동으로 상속을 받게 됩니다. 다만, 아버님 사망일자와 오빠의 사망일자를 비교해서 아버님보다 오빠가 먼저 사망하였고 오빠의 사망당시 오빠에게 배우자와 자식들이 있었다면 배우자와 자식들이 오빠 대신에 상속을 받게 됩니다. 따라서 오빠의 자녀들을 제외하고 상속을 받을 수는 없습니다. 가능하다면 모든 공동상속인들이 협의하여 상속절차를 진행하시기 바라며, 협의가 안되는 경우에는 상속재산분할심판청구절차를 통하여 해결해야 할 것입니다. 우선, 구체적인 대응방법마련을 위해서 상담과정을 먼저 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다. 
참고하시기 바라며, 추가적인 상담을 원하신다면 연락주시거나 관련자료를 지참하시어 사무실을 방문하여 주시기 바랍니다. 
공증인가 법무법인 인화의 구성원변호사이며, 사법연수원 출신의 19년차 변호사입니다. 항상 의뢰인의 입장에서 최선을 다 해서 조언해 드리도록 하겠습니다.

안병찬 변호사 · Answer

1. 딸들 외에 오빠의 아들들이 대습상속인으로 상속인에 해당하기에 딸들만 상속할 수는 없습니다.

2. 법률사무소 인도 대표변호사 안병찬 변호사는 인도소송, 형사(형사전문변호사), 재개발.재건축, 어린이집, 이혼 등 사건 종합적으로 솔류션 가능하며, 보다 합리적인 비용으로 의뢰인에게 다가가고 있습니다.

황미옥 변호사 · Answer

아버지의 사망으로 인하여 아버지 명의의 재산을 상속재산으로 하는 상속개시된 것으로 보입니다. 
아버지의 자녀들이 상속인이 되겠으나, 일찍 죽은 오빠의 경우 그 오빠를 대신하여 그 자녀들이 상속인이 될 것입니다. - 대습상속
딸들과 오빠의 아들들 전원이 상속인이 될 것이고 
이들 모두가 상속재산분할협의를 하여야 합니다. 이로써 등기 가능합니다. 
설령 딸 3인의 명의로 등기하려 해도 나머지 상속인들이 상속지분을 포기한다는 내용의 상속재산분할협의가 필요할 것입니다. 
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대한변호사협회 등록 형사전문변호사 
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변호사 황 미 옥

박수진 변호사 · Answer

1. 딸들만 등기하는 것은 어렵습니다. 
2. 다만, 아버지께서 일찍 죽은 오빠에게 재산을 많이 주셨거나 손자들에게 재산을 많이 주셨다면 이 땅은 딸들만 가져야 한다고 주장해 볼 수는 있을 것 같습니다.

25년차 변호사 
대한변호사협회 가사전문변호사 등록