매매계약중인 전세계약 문의사항이 있습니다.

매매대금과 전세보증금의 차이가 어느 정도 나는지, 해서 깡통주택이 아닌지 고민해 보셔야 할 것입니다. 또한, 매매잔금일 전날까지 임대차잔금을 지급하고 입주는 물론이고 전입신고와 확정일자까지 받아두셔야 하는데, 자칫 매도인과 매수인의 행위로 인하여 매매잔금일(소유권이전등기접수일)과 전입신고일자가 같은 경우에는 문제가 발생할 수도 있습니다. 매수인이 매매잔금을 대출금으로 지급할 경우에는 소유권이전등기접수와 동시에 근저당권설정등기에 대한 접수도 할 것이므로 최악의 상황에서는 근저당권자에 대해서 후순위자가 됨으로써 보증금 전액을 회수하지 못할 위험성이 존재하기 때문입니다. 따라서 매매와 동시에 임대차계약이 이루어지는 물건에 대해서는 웬만하면 임대차계약을 체결하지 않는 것이 현명한 선택일 수 있다고 보입니다. 참고하시기 바라며, 추가적인 상담을 원하신다면 연락주시거나 관련자료를 지참하시어 사무실을 방문하여 주시기 바랍니다. 공증인가 법무법인 인화의 구성원변호사이며, 사법연수원 출신의 19년차 변호사입니다. 항상 의뢰인의 입장에서 최선을 다 해서 조언해 드리도록 하겠습니다.