남편이 친구한테 돈을 빌려줬는데 어찌해야 될지 모르겠습니다

어찌해야 좋을지 몰라서 이러캐 도움을 구해봅니다 제발 조언부탁드립니다 남편이 친구한테 7억 3천을 빌려줬습니다 . 코로나가 오는 바람에 친구사업이 어려워져서 이자도 2년째 이자도 받지 못하고 있는 상황입니다 . 다행히 친구명의로 된 상가주택이 있는데 시세는 23억쯤 한답니다 전세보증금도 많이 받아져있구 현재 이건물을 판다면 대출금을 갚고 보증금 돌려주면 우리돈중 6억정도는 받을수 있을거 같습니다. 그러나 문제는 이건물을 팔면 친구가 양도세를 낼 돈이 모자라게되고 그럼 이친구는 너무 힘들게 되기에 양도세를 안내는 4년뒤쯤 건물을 매도해서 우리돈을 주겠다고 각서 한장을 써줬습니다.... 각서에는 그때까지 그건물을 판다던지 우리에게 손해를 끼치는 행위는 절대로 하지 않는다는 내용을 각서로 적어줬는데 , 그 각서 하나 받고 기다리자니 하루하루가 너무 불안하네요 ... 근저당설정을 해달라고 햇더니 그러면 임대인들에게 보증보험증권을 끊어 줄수없게되고 그러면 임대를 줄수없다고 그거조차 미루고 있습니다.. 그냥있자니 너무불안하고 임대를 주는데 지장없이 제가 그건물에다가 법적인 뭔가를 해놓을수 없을까요? 지금은 각서 한장이라 그건물을 팔아먹어도 우리는 모르고 있어요ㅠㅠ 가등기라는거도 있다는데? 비용도 그러쿠..비용도 적게 들이면서 제가 권리행사를 할수 있는 방법이 없을까요? 너무 가슴 답답해서 이러캐 올려봅니다 ㅜㅜ