전화로 전세계약갱신 통보해도 효력있나요?

Question

안녕하세요. 
   아파트 전세계약 만료일 2개월전에 임차인에게  보증금인상 등,계약내용변경사항을 통보안하면 묵시적 계약갱신으로 동일조건으로 자동연장되는 것으로 알고있는데요.
    저는 임대인이고,  전세계약 만료일이  2022.7.5일인데,  2개월전인 4월 20일에 보증금 1억 인상하고 새로 계약하기로  전화로 임차인과 합의했는데,  이 경우  계약서는  계약만료 1개월도 남지않은,  예를 들어 6월 10일에 계약서를 작성한다면,  묵시적 계약갱신으로 될 염려가 있나요?

안병찬 변호사 · Accepted Answer

1. 이미 임차기간 만료 2개월 전 재계약 합의한 경우라면 계약서 나중에 작성하더라도 묵시적 갱신에 해당하지 않습니다. 구두계약도 효력은 동일하기에 해당 내용으로 문자메시지 남겨주시길 바랍니다.

김명수 변호사 · Accepted Answer

문자메시지 등으로 다시 한 번 더 임차인에게 확인의 메시지를 보내시기 바랍니다. 그런 후에 임차인과 사이에서 기간만료일 전에 다시 계약서를 작성하셔도 됩니다. 묵시적 갱신사안을 아닌 것으로 보입니다. 다만, 재계약시 특약사항에 임차인의 갱신요구에 따라서 재계약한다는 점을 명시하시기 바랍니다. 그렇게 하면, 다음 계약의 만기가 되면 갱신을 거절할 수 있습니다. 
참고하시기 바라며, 추가적인 상담을 원하신다면 연락주시거나 관련자료를 지참하시어 사무실을 방문하여 주시기 바랍니다. 합리적인 비용으로 처리해 드리겠습니다. 
공증인가 법무법인 인화의 구성원변호사이며, 공인중개사 자격을 보유한 사법연수원 출신의 19년차 변호사입니다. 항상 의뢰인의 입장에서 최선을 다 해서 조언해 드리도록 하겠습니다.