전세 계약서상의 날짜보다 빠른 입주시, 법적 대항력이 생깁니까?

Question

전세 계약서상에는 7월 15일 입주로 기재되어 있고 실제 계약 기간도 2년 후 7월 15일까지로 되어 있습니다.
다만 계약시 그 전에 입주할 수 있음을 임대인에게 말했고 빈집이라 상호 동의가 된 상황입니다.
따라서 계약서상의 날짜와 다르게 7월 5일에 입주를 하게 되는데, 이때 7월 5일 전입신고 후 7월 6일 0시 이후로 각종 대출 및 담보 등에 대해 임차인의 법적 대항력이 생기는 것인지(선순위가 되는지?) 궁금합니다.
또한 만일 그렇지 않다면 다시 계약서를 작성해야 하는지, 그것이 유리한지도 답변 부탁드립니다.

안병찬 변호사 · Answer

1. 대항력은 전입시 부터 발생하므로 전입일인 7. 5.을 기준으로 다시 계약서 작성해야 불이익이 없을 것으로 보입니다. 차후 분쟁 발생 시 문제될 것으로 보입니다.

2. 전문가와 상담 후 사건 진행하세요.

주명호 변호사 · Answer

1. 입주시 전입하는게 원칙입니다.
사정이있다면 빨리 전입하시고 확정일자 받아도 됩니다.
전입 익일(다음날)부터 대항력이 발생하고
확정일자 받은날로부터 우선변제권이 생깁니다.

2. 추가상담이 필요하시다면 저의 프로필 상의 번호로 연락주시면 성심껏 답변을 드리겠습니다.

감사합니다.

한병진 변호사 · Answer

임대차계약관계가 시작되기 전에 전입신고를 하였다 하더라도 대항력이 생기는 것은 아닙니다.
실제 입주일인 7. 5.부터 전세기간이 개시되는 것으로 계약서를 다시 작성하시기 바랍니다.