기존 계약자 본인 없이 월세임차계약자 변경 방법있나요?

Question

안녕하세요.
현재 월세세입자로 살고 있고, 어머니가 계약하셔서 어머니 명의로 월세계약이 되어 있습니다. 현재 자녀 2명과 살고 있고요...
어머니 없이 월세계약자를 같이 살고 있는 자녀(성인)로 변경하고 싶은데, 어머니의 부재로 변경을 못하고 있는 상황입니다. 어머니가 현재 직접 나올 수 없는 상황이라. 집주인은 보증금을 어머니 계좌로 반환하고, 그걸 자녀 이름으로 입금해달라고 하는 상황인데, 어머니가 안계셔서 그마저도 할 수 없는 상황입니다.

1) 보증금 이동 없이 계약자만 변경할 수 있나요?
2) 보증금을 계약자가 아닌 타인 계좌로 보내서 처리하는 방법이 있나요?
3) 만약 가능하다면 대리위임동의서(?), 가족관계증명서 등 어떠한 서류가 있어야 타인계좌로 보낼 수 있나요?
4) 그 외 다른 방법이 있다면 조언 부탁드립니다.

감사합니다.

김명수 변호사 · Answer

1. 보증금 이동없이 계약자(임차인)만 변경하는 것은 임대인이 동의해야 할 것인데, 아무래도 임대인이 거부할 것이므로 어려울 것으로 보입니다.
2. 보증금을 임차인이 아닌 타인계좌로 보내는 것은 임대인에게 이중변제를 해야할 위험성이 존재하므로 임대인이 동의하지 않으면 1.과 마찬가지일 것입니다. 
3. 임차인명의를 계약자인 어머님에서 다른 사람으로 변경하기 위해서는 어머님의 위임장과 인감증명서가 필요하다고 보입니다. 그래야만 임대인이 동의를 해 줄 것으로 예상됩니다. 구체적인 사정에 대해서는 알 수 없지만, 현재 상황에서 임대인의 동의를 구하기는 어려울 것으로 보입니다.
참고하시기 바라며, 추가적인 상담을 원하신다면 연락주시거나 관련자료를 지참하시어 사무실을 방문하여 주시기 바랍니다.