집주인이 생활기스 원상복구를 요구하는데 어떻게 해야할까요?

1.주택임대차계약에 있어서 계약 종료시에 임차인은 원상회복의무가 있으므로, 임대인은 임차인이 훼손한 목적물에 대한 원상회복비용을 공제할 수는 있습니다. 그러나 그 목적물의 훼손이라는 것이 목적물의 자연적인 사용방법에 따른 것이라면 그 자체를 목적물의 훼손이라고 단정지을 수 없는 것일 뿐만 아니라 가사 훼손으로 원상회복이 필요하다고 하더라도 적정한 비용으로 산정을 해야 할 것입니다. 2. 귀하의 질문요지에 따르면 귀하께서 2년 2개월간 임차를 하셨고, 임대인은 현재 마루의 훼손을 이유로 보증금 가운데500만원의 반환을 거부하고 있는 상태이며, 귀하께서 임차하기 이전에도 마루 부분에 여러군데 훼손된 흔적이 있었다는 것입니다. 쟁점이 된 마루의 훼손부분이 어느 정도인지는 알 수 없으나, 훼손되었다는 부분의 크기나 훼손된 상태에 따라 정상적인 사용에 따른 훼손으로 볼 여지도 있을 수 있습니다. 또한 귀하께서 훼손하였다는 부분을 특정하는 것이 가능할지 여부도 불분명할 뿐만 아니라 훼손된 부분의 원상회복 비용이 임대인이 주장하는 바와같은 금액보다 적을 수도 있습니다. 3. 따라서 그 훼손된 부분이 자연적인 사용방법에 따른 훼손이라거나 가사 수리가 필요하다고 하더라도 수리비용이 500만원이 이하라고 한다면 임대인에게 임대보증금 잔액의 반환을 요구하시고, 불응시 소송을 제기하시면 될 것입니다. 4. 추가 문의사항에 대하여 연락을 주시면 보다 상세하게 답변해 드리겠습니다.