아파트 증여받으려는데 증여세의 기준은 뭔가요?

1. 상속세 및 증여세법(이하 "상증세법"이라 합니다) 제60조 규정에 따르면 증여세가 부과되는 재산의 가액은 "시가"를 따르는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 그리고 동법 시행령 제49조 및 동법 시행규칙 제15조에 따르면 해당물건에 대한 매매사례 또는 유사물건에 대한 매매사례가 있는 경우 그에 따른 가액을 "시가"로 보고 있습니다. 2. 이때 매매사례가 둘 이상 있는 경우 가액의 적용방법이 문제가 될 수 있습니다. "해당물건"에 대한 매매사례가 둘 이상 존재하는 경우에는 평가기준일(=증여일)을 전후하여 가장 가까운 날의 "해당물건" 매매가액을 적용하고(상증세법 시행령 제49조 제2항), 해당물건의 매매사례가 없고 "유사물건"에 대한 매매사례가 둘 이상 존재하는 경우에는 평가대상주택과 공동주택가격 차이가 가장 작은 주택을 적용합니다(상증세법 시행령 제49조 제4항, 상증세법 시행규칙 제15조 제3항 제1호). 3. 귀하의 경우에는 "증여물건" 자체에 대한 매매사례가 없고 "유사물건"에 대한 매매사례만 존재하므로, 통상적으로 6억원 대에 매매되는 아파트라고 한다면 약 6억7천만원에 이르는 매매가액을 시가로 적용해야 할 것으로 보입니다. 특히, 작년과 올해의 경우 주택의 실거래가에 차이가 존재하는 만큼 작년을 기준으로 보고 5억 대의 거래가격을 시가로 보고 증여세를 신고한다면 증여세가 추가로 부과될 가능성이 존재한다고 보입니다. 4. 세무서의 입장에서는 어떻게든 증여세를 많이 과세하려는 입장이다 보니, 위와 같이 매매사례가액이 다양하게 존재한다면 더욱 큰 금액을 기준으로 증여세를 산정할 수 밖에 없습니다. 즉, 귀하께서 5억 1천만원의 유사매매사례가액으로 증여세를 신고한다면 세무서에서는 6억 7천만원의 유사매매사례가액으로 증여세를 과세할 수 밖에 없는 것입니다. 5. 더 상세한 내용은 가지고 계신 자료를 살펴보고 상담하면 좋을 듯 합니다.