증여세 관련 문의드립니다

안녕하세요. 증여세 관련해서 질문 드립니다. 현재 계속해서 올라가는 집값 때문에 9살 아이의 앞으로 시가 3억짜리 집 한채를 해놓고자 합니다. 이때 발생하는 증여세가 얼마인지 궁금합니다. 또 한가지 제가 궁금한 점은 아이의 나이별로 증여세 면제한도가 달라진다고 알고 있는데 증여세 면제한도가 변하는 아이의 나이가 10년 기준으로 달라지나요? 만약 그렇다면 아이가 10살이 된 뒤에 증여하는 게 더 증여세를 줄일 수 있는 방법일까 싶어 질문드립니다. 소중한 답변 기다립니다.